●在房地產行業中，土地儲備的多少，儲備土地的質量，成了衡量開發商實力、市場掌握力以及發展後勁的顯要標誌之一。
●掌握競爭對手的土地儲備情況，尤如在戰爭中掌握敵軍的彈藥儲備量一樣重要，那麼就讓我們來一次中國地產“軍情大調查”，尋找中國各城市土地儲備量最大的開發商。
城市地主(Ⅰ)
北京“地主”：首創
方其
儘管自去年“8·31”以後，北京也要步入經營性用地一律招拍掛出讓的公開交易軌道，但就現時來說，能成為“大地主”的，手上一定要握有大規模的與政府協議的造城造鎮類土地。如果首創能將“懷柔新城區”協議進行到底，則北京“地主”非它莫屬。
提起“8·31”，很多深圳開發商可能不會太在意，但這個政策卻在北京引起了軒然大波。有人說，國家停止土地協議出讓，影響最大的是北京。
目前，北京土地儲備量最大的企業，也就是“地主”應該非首創集團莫屬。
首創集團的土地儲備分兩部分，一部分是它控股的首創置業的土地儲備，一部分是集團自身的土地儲備。這恰恰反映了首創集團作為北京“地主”的特點：既保留了作為傳統國有大型地產企業的資源優勢，又獲得了作為香港上市公司的資金優勢。首創集團還曾透過首創置業等旗下公司，控股內地A股上市公司首創陽光股份，後因首創置業2004年謀求A股上市，避免同業競爭嫌疑而減持股份，成為陽光股份第二大股東，但首創置業A股上市申請未獲得證監會批准。
首創置業於2003年6月19日在香港上市，其時披露的土地儲備為建築面積340萬平方米。經過一年半的開發，首創置業的土地儲備不減反增，因為2004年9月該公司又通過公開掛牌拿了兩塊地，包括以9.34億元取得朝陽十里堡原京棉集團總建築面積為32.56萬平方米的地塊，參股公司以11.75億元取得海淀區西二旗居住區二期用地建築面積39萬平方米。
據首創置業營銷管理部有關人士介紹，截至2004年9月，該公司擁有的土地儲備為367萬平方米，在北京的主要熱點地區均有分佈，其中93%位於北京北半部地區，94%已獲髮長期土地使用權證，足以滿足集團未來5年的發展需要。不過，據說首創置業由於2004年底業績未能達到董事會考核目標，曾考慮將其東部某幅大地塊現款轉讓給北京一家知名公司，未果。不知首創置業2004年年報究竟表現如何。首創置業作為香港上市公司，應比一般內地開發商募集資金更為便利，其現有股價與上市之初相比，亦已上漲50%。
首創集團另一個土地儲備是其自身獲取的土地。此前，該集團為重組首創置業上市，已將集團旗下所有地產項目裝入後者之中，集團基本已無土地儲備。但近兩年，首創集團自身亦在獲取新的土地。最大的一個項目是首創集團宣佈將斥資150億元在北京懷柔區“造鎮”。
此外，首創集團本身還擬在北京房山圈下一幅規模不小的地塊，用於開發以度假別墅為主的高檔住宅。該項目尚未對外宣佈。
如此算來，即使不計算房山項目，首創集團名義上擁有的土地儲備至少也將超過1200萬平方米，是北京當之無愧的最大的“地主”。
城市地主(Ⅱ)
杭州“地主”：綠城
黃旭敏吳宇哲
杭州房價高、地價高的一個效應是，常成為“樓市泡沫”論的靶子，另一個效應是，拿地門檻高，外地開發商難通過購地進入杭州樓市。於是杭州的地主就一定是個“土地主”了。
近年來，杭州市房地產市場持續升溫，價格不斷上漲，每年房價飆漲1000元／平方米以上，在全國形成了房地產業的“杭州現象”。與此同時，杭州的土地市場也日見成熟。土地使用權出讓的方式由協議過渡到“招拍掛”。到2003年，通過“招拍掛”方式出讓的土地面積達到300.96萬平方米，根據2004年前3季度的數據估計，全年土地面積達到400萬平方米。
杭州火熱的房地產市場培育了大批房地產開發商。目前，這些公司已走過了原始積累階段，企業隨之茁壯成長，並且都儲備了一定量的土地，如綠城房地產集團(綠城)、耀江集團(耀江)、金都房產集團(金都)、坤和建設集團(坤和)、濱江房產集團(濱江)等。從掌握的數據來看，其中，綠城房地產集團有限公司是杭州最大的“地主”，其後分別是耀江集團和濱江房產集團。
綠城房地產集團有限公司的前身是浙江綠城房地產開發有限責任公司，成立於1995年1月。經過10年的發展，綠城房產集團已成為具有國家一級開發資質的大型房地產集團公司。該企業憑藉自身的綜合優勢，銷售額連續多年位居浙江省房產業界之首。
杭州儲地：綠城在杭州的土地儲備為222萬平方米，可開發建築面積為182萬平方米，主要項目有臨平茅山項目、金沙港項目和翡翠城項目。綠城的儲備土地絕大部分是通過協議方式獲取的，在杭州還沒有通過公開出讓競得的地塊。
他城儲地：近年來，杭州各大房地產企業紛紛實施跨區域發展戰略。在這些企業中，綠城實施的全國發展戰略步伐是邁得最快的，特別是其土地儲備量。目前，該企業的戰略目標是以上海、北京、杭州為發展基點向外發散，土地儲備面積已經達到854萬平方米，可開發建築面積為650萬平方米，分佈在杭州、上海、北京、長沙、合肥、鄭州、烏魯木齊、舟山、海寧、上虞等地。
拿地特色：綠城能以協議方式獲取土地，主要得益於以下幾個特點：一是介入時機好，綠城公司成立於1995年，房地產還處於低谷期，競爭對手少，加上當時土地市場還很不完善，協議拿地相對容易；二是企業決策層高瞻遠矚，在房地產市場升溫之前儲備了大量土地；三是品牌戰略即憑藉品牌優勢通過合作獲取土地，和通過在足球、教育等公益領域的投資反過來影響房地產主業，在綠城發展的早中期，作用尤其明顯，比如綠園項目的取得和足球有直接因果關係；四是人脈旺，綠城的領導層有很多出身於政府機關，有一定的政府資源也是比較重要的因素。
城市地主(Ⅲ)
深圳“地主”：招商
聖華曉雲
目前就全國範圍來說，擁有超出700萬平方米土地儲備的深圳開發商至少有3家，100萬平方米以上超過10家。因此，誰是中國地產大地主，有招商、中海、萬科、華僑城之爭，而誰是深圳城市地主，反而不太有人在意了。
在深圳，一說起哪個開發商的地最多，自然而然就說到深圳以外去了，這也是個不得已的事。深圳市尤其是特區內可供房地產開發的土地資源已經極其稀少，為企業發展戰略需要，深圳的開發商在一定意義上可以說是被迫衝出深圳走向全國的。在全國範圍來說，擁有超出700萬平方米土地儲備的深圳開發商至少有3家，100萬平方米以上超過10家。因此，誰是中國地產大地主，有招商、中海、萬科、華僑城之爭，而誰是深圳城市地主，反而不太有人在意了。據外界傳聞，招商國內土地儲備總面積接近900萬平方米，超出行業龍頭老大萬科足足1平方公里；而招商自己則稱實際上的土地儲備面積在700萬平方米左右，與萬科、中海相當。立足深圳蛇口近20年的招商地產，2003年才開始大規模向外擴張，不僅在深圳外圍龍崗、寶安區和京、滬、穗等中心城市頻頻出手拿地，觸角亦伸至西部的重慶，以及蘇州和天津等城市。
2003年7月，招商地產完成了受讓漳州招商銀行房地產有限公司共計50%的股權，計劃在48.77平方公里的土地上再造一個“蛇口”；2003年9月29日，招商地產在上海以1.6156億元成功中標占地13萬平方米的松江區滬亭北路一號地塊；2003年10月16日，招商地產簽約佔地近30萬平方米的北京豐臺區鄉地塊；2003年11月，招商地產與番禺市政府簽訂合作協議，獲得位於錦繡江南、南國奧園之間一塊80萬平方米土地的開發權(該集團將之稱為洛溪地塊)；2003年12月23日，招商地產又以6.688億元的價格將位於華南板塊飛蛾嶺佔地83.3萬平方米的地塊收入囊中；在深圳2003年地塊最後一拍中，招商地產又聯手華僑城地產以巨資競得尖崗山地塊。
2004年8月，招商又以3.38億元拍得蘇州相城區一塊佔地22.6萬平米的靚地，該處與赫赫有名的陽澄湖近在咫尺。2004年9月，招商與萬科聯手以2.01億元拿下佔地面積約22.83萬平方米的天津西青區項目。2004年12月11日，招商的房地產業務向外拓展取得新的進展，下屬北京子公司通過項目轉讓方式，以4.331億元獲得北京市朝陽區東八里莊土地使用權。據瞭解，招商將投入資金繼續完成該項目的拆遷工作，並計劃在2005年下半年正式動工建設。
城市地主(Ⅳ)
成都“地主”：中海
龍浩
中海地產在土地市場上大施拳腳，是和它與新加坡的遠東機構合作密不可分的。遠東機構強大經濟實力的介入，為其解決了資金的後顧之憂，故而中海可以在土地市場上風光無限。而2004年宏觀調控之後，中海資金優勢在土地土市場上更表現得淋漓盡致。
中海地產自2001年進入成都開發中海名城，2003年4月，中海又以311萬元／畝的價格拿下了位於九眼橋頭的74畝土地，雖然當時看來價格偏高，但從成都目前房產市場發展的態勢以及該地塊所處的位置，中海的高層戰略應該是得到了充分的回報。
2004年1月發生了一件令中海感到無奈的事情：其中海名城最後一期的土地因政策影響被拿來公開拍賣，並被半路殺出的上海綠地拍到，但這個意外並未阻止中海在成都的發展。
2004年4月，中海的執着得到了回報，位於郫縣犀浦鎮1811畝號稱“成都地王”舉行拍賣，該次拍賣吸引了包括綠地、世茂、和黃、融創等房產巨頭，同時第一次採用了根據標書競爭參拍資格的方法，最終只有標書評分前3名的企業能參加最後的拍賣。中海經過精心準備，終於以評標第一名的資格競拍，並最終戰勝上海雙雄——綠地、世茂，最終以10億元拿下了地王。
根據成都市2002年8月開始土地招拍掛後的數據，我們看出，雖然總價沒有城南地王高，但“成都地王”仍以其1811畝的面積，幫助中海地產成為成都最大的地主。(注：本文所涉及到的土地儲備數據均為成都市2002年8月正式實行土地招拍掛政策之後，之前用協議出讓方式獲得土地的，不在本文所述範圍內。)
目前，中海正在着力打造位於九眼橋頭的中海·格林威治城，2004年9月25日，該項目正式開盤，該宗地74畝，位於九眼橋頭，現已被稱為成都外灘，可見政府打造的力度。值得注意的是，該地塊2003年1月第一次拍賣時中海並未出手，以至於該宗地流標。
2003年4月第二次拍賣時，該地塊取消了A、B、C、D四個部分的規劃限制，嚴格分區規劃的居住與商業用途也調整為商業用地兼居住用地，容積率、建築密度也分別調整為不大於3.5和不大於40%，建築物高度限制放寬到部分用地不大於100米。最終該地塊被中海以311萬元／畝的價格拿下。
不止這些，2004年4月15日，中海地產成都公司成功競得1811畝的“地王”，這次成功也使得中海地產一躍成為成都最大的地主。