關注城市別墅
關注城市別墅，就是關注一種新的業態，就是關注一種新的生活方式。
曾經聽一位專家說，看到有媒體在鄭重其事地討論中國應不應該建設豪宅，覺得很好玩。如果這是一種合法的需求，為什麼不能滿足？
現在，說到“城市別墅”了。恐怕這也不是一個應不應該建設的問題。所以，7月21日，我們請來了幾位專家和開發商，假座京城俱樂部，探討城市別墅的產品和消費羣定位，它的市場空間和前景，它可能催長的生活方式等。
諸君，擁有一套城市別墅，是否可能？
什麼是城市別墅？
泛城(中國)公司(戴德梁行)董事胡港文先生說，城市別墅在市中心出現，最主要是滿足一部分人羣，比較富有、追求在市中心的方便同時也追求低密度住宅的人羣，工作、生活方便的需要。北京華高萊斯國際地產顧問有限公司總經理李忠說，城市別墅應該是在城市市區，戶型面積特別大，自然和人文環境很好的房子。有三個地方適合做城市別墅：第一個，擁有或鄰近都市森林；第二個，就是有好的人文環境；第三個，就是在城市舊城更新的地段。
城市別墅聚合城市和別墅的特質，並以其高昂的價格，成為追求新的生活方式的富人們的專屬。
回城居住
北京萬城置地房地產開發有限公司營銷總監遇繡峯認為，“作為社會人，也是城市人，肯定有城市情結。城市別墅的生活方式給人提供一個迴流的感覺，首先提供了城市的舒適性，另外還有土地價值對應的生活價值，城市別墅體現出他的身份所能享受的生活價值。”
北京太合嘉園房地產開發有限責任公司副總經理高雪峯將城市別墅定義為“辛苦的富豪們的居所”。這是因為“他們實際上是發展中的富豪，每天依然很忙碌地上下班，所以他覺得上班在城裏而住在郊區很不方便。另外他下班以後還是要進行各種娛樂活動，所以住在郊區更不方便。”
以前，人們如果想在市中心居住就只能選擇面積較小的房子，想住大房子只能到相對較遠的郊區去。而現在隨着人們購買力的提升，大房子與好地段兩者可以兼得了。城市別墅的出現使那些喜歡方便的都市化生活並且追求低密度居住的有錢人被吸引回城。
遇繡峯說，有時候區域也構成生活方式的一個重要部分。據萬城置地公司調查，準備買“萬城華府”的人，不少是金融證券界的從業人員和海歸人士，很多都有“海淀情結”，他們就是喜歡在靠近北大、清華、中關村的地方買房，還有一些是因為這兒的教育環境好，除了北大、清華、人大等，還有北京最好的小學(如中關村三小)、中學(如人大附中、北大附中等)，基本有意向買萬城華府的人已經超過50%了。
億城股份地產事業部總裁、萬城置地公司總經理鄂俊宇向本報記者透露，他已收到好些“條子”，說是一定要給他們留房子。有位已在萬泉新新家園買了兩套房子的老總，還想再來萬城華府買房。因為他覺得這種城市別墅才是他想要的東西，他想要的居住方式。
光彩國際公寓屬於李忠定義的城市別墅概念的“類別墅”。其開發商北京光彩置業有限公司副總經理吳若剛說，來買光彩國際公寓的人，一般都是第三次置業，先是在城裏有套房，然後是到郊區買了一套大房子(TOWNHOUSE之類)，還是不滿意，就選擇了回城居住，買城市別墅。
但是，還有一些人並不需要回流，他們一直生活在城市中心地區。
吳若剛透露說，他們公司在拆遷時，最多的一戶拆遷費給了6000萬元，因為這戶人家屬於官貴之家，願意在城市中心居住，怎麼也不肯走。
“在市中心，官貴之家這個根是從沒有斷過的。”李忠舉了觀緣三號的例子，“觀緣三號住的沒有一個是投資者，真的就是‘非富即貴’的人住的。他們不要彰顯什麼身份，觀緣三號和它周圍其他的房子差不多，並且前面有一棟老樓擋着。很多買房人看中的就是這一點，如果沒有這棟樓擋着，他們可能就不買了。他們基本上是不用大堂的，都是車門對電梯門，電梯門對家門的。這些人喜歡的就是這種帶有隱蔽性的產品，這種生活方式。”
專家們認為，回城居住，或者堅守城區，如果這種居住方式依附於城市別墅這種業態，在市中心住大房子，而且還擁有類都市森林、擁有良好的人文環境，就構成了一種新的生活形態，當然，不是所有人都能享受這種生活形態----“只是金字塔尖上的那一小部分人。”李忠說。
城市別墅的魅力所在
北京大學不動產研究鑑定中心主任馮長春追本溯源，從別墅這個詞的詞源學意義上探究後，不同意城市別墅的提法。他說，“城市別墅”不是真正意義上的別墅，可以稱為一個城市高級住宅抑或豪宅。但他同時認為，“現在人們的經濟實力增強了，追求的不僅僅是自然環境，更多的是生活，是方便、快捷的生活方式”，如果有這種所謂的城市別墅，應該符合一部分人的需求。
但無論是城市別墅或城市豪宅，都體現瞭如今人們對於新的生活方式的選擇。就像李忠所說：“不是所有的市區地段都可以做城市別墅，它必須同時具有自然景觀和人文資源。”這恰恰就是城市別墅的魅力所在。
受到發展水平的限制，我國的城鄉差異還很大，因此隨着城市的不斷發展，城鄉之間基礎設施、文化、醫療、教育等方面發展的不平衡逐漸顯現。
李忠認為，人們選擇回城居住，很重要的原因就是交通。連接市中心與郊區的主幹道的交通擁堵情況，越來越使人們放棄了“在城市工作在郊區居住”的做法。
“交通帶來了城市別墅的居住者最大化的享受別墅生活。”北京萬城置地房地產開發有限公司市場總監李澍說，“如果住在郊區，你在車輪上可能要走兩個小時才到家，到家以後就沒有時間坐在大花園裏面享受了。但是住在城市別墅裏，你很早就能到家了，可以在一個相對比較小的花園裏面享受了，這樣可以更好地提高生活品質。”
除此之外，城市別墅對於一個家庭來說，享受高品質生活是全方位的。
吳若剛表示，“在這個社會生存每個人都要考慮家庭的便利，雖然有一些人的財富已經達到了一定程度，但是他們和我們普通人是一樣的，非常注重家庭生活。他們選擇城市別墅可能就是因為孩子在附近上學。”
城市別墅所具有的城市特質，它所提供的人文環境，可以滿足購買者對於就學、醫療、購物等方面的需求。
與此同時，城市別墅的別墅特質決定了其與真正意義上的別墅的自然環境的相似性。
遇繡峯認為，“城市別墅，實際上享受綠色也是比較重要的一個方面”。萬城華府以“提升居住價值，駐守城市中心，享受環境氛圍”相號召，強調更多的是與別墅生活上的相似性。“我們項目周邊是北京著名的三山五園，大社區在京城最大綠肺的萬柳生態居住區內，旁邊就是萬柳高爾夫球場，這樣的自然環境，就基本滿足了那些想在城區裏追求類別墅生活的人的需求。”遇繡峯說。
將四合院建成城市別墅？
對於城市別墅的形式創新，李忠提出了大膽的設想：“城市別墅在北京可以表現為四合院，應該把這些低收入的人羣從四合院中置換出來，把高收入、真正能愛護四合院的人置換回來。這樣既能保護四合院，又能保證城市中心區的持續繁榮。”
馮長春對這一想法非常贊同。他認為在市中心“密度和層高受到限制的時候，在北京舊城保護的前提下，也可以把四合院改造成城市別墅，就是豪宅，很多人還是願意住在這個區域裏面的。儘管城市的嘈雜和喧囂還是有，但是整體上講很方便。”
“有錢的人買一個幾進的四合院很氣派的，這樣保證了一個很清靜的生活環境，但是他的周圍就是都市圈。”馮長春提出，“在政策的制定上，應該支持開發都市的高級住宅，將四合院改造成城市別墅，既保護了原來城市的格局，又體現了古都的韻味，同時還改造了城市，對於城市的可持續發展是很好的。”
不論以後的城市別墅將會如何建造，就像李澍所說，“城市別墅在北京還是剛剛開始。在以後對需求越來越明晰的情況下，其產品種類會更加豐富，所以說這種城市別墅的形式並不太重要，關鍵是一種對生活方式的感受和享受。”