自建房“烏托邦”對抗地產大鱷時代

　　繼北京、上海、深圳、南京、成都、杭州、石家莊、廈門等眾多城市的合作建房悄然出現後，廣州的首個合作建房羣體近日也浮出水面。

　　記者瞭解到，5月17日，“廣州合作建房網”正式開通。5月28日，廣州合作建房發起人wak8888組織了合作建房首次志願者座談會。

　　而截至記者昨日發稿時為止，其註冊會員就已超過百人。這一備受外界關注、並被看作個人建房“烏托邦”的行動將何去何從，記者就此展開了調查。

　　造價要低20%至40%？

　　什麼是合作建房？由於目前國內還沒有一個標準的定義，記者就此採訪了廣州合作建房發起人。

　　他認為，合作建房就是一羣有民事行為、有購房能力的中國公民，以民主議事的方式集合在一起，自願簽署共同合作的協議，共同成立有獨立法律地位的機構，以非盈利方式運作合作建房項目。“他們將以銀行託管的方式管理資金，通過市場方式，購得廣州城區的地皮，組建專業的房地產開發隊伍，制定公平的住宅分配方法，合理的退出機制，組建自己的物業管理隊伍，並共同分享商鋪和公共設施收益。”

　　該發起人還告訴記者，他是做房地產開發和工程建築出身，“在目前的情況下，如果按照正常的建設成本，個人合作建房的樓價將比市價要低20%到40%。”

　　但是，在記者的採訪過程中，他也一直強調，發起合作建房並不是為了省錢，更重要的是，尋找一種自己喜歡的生活方式和居住理想。

　　“志同道合者共同建設自己的房子，不僅實現了自己的居住理想，連鄰居都是志趣相投的朋友，而這一點也是他們與全國其他合作建房者最大的不同。”

　　開始着手籌備工作

　　記者瞭解到，廣州合作建房發起人此前已經組織了合作建房首次志願者座談會，參加座談會的參與者有第一批的合作建房志願者和地產專家。座談會上確定了廣州合作建房籌委會組織框架，籌委會下設行政組、法律組、工程組、財務組四個籌備小組，並初步選定了各組的召集人。

　　而記者問及整個合作建房要到什麼時候才能夠走下網絡，走入實操階段時，wak8888告訴記者，具體要看網絡召集的人數多少，而到底多少人合適。

　　他認為，理想的註冊人數是300人或以上。“雖然人數重要，但會員素質也是個很重要的方面，層次、價值觀相近，溝通起來分歧會少些。”

　　政策上沒有障礙

　　對於廣州個人合作建房的出現，廣州市房地產交易中心副所長黃文雄很肯定地告訴記者，個人合作建房的實施在政策上是沒有任何障礙的。

　　“首先在買地問題上不會出現問題，但是在買地之後如何建設，就要看自己的操作了。”

　　但是就目前的廣州房地產市場來說，其實樓價已經不高，沒有必要這樣做。黃文雄給記者舉了一個例子，6月8日下午在海珠區龍田路拍出的一塊爛尾地，地價就高達1680元／平方米，加上每平方米2000元的造價，其實廣州房價的利潤率還是不高的。

　　而廣州市房協祕書長許國碧也表示，如果光從樓價上考慮的話，確實沒有必要。

　　寒桐投資顧問有限公司韓世同總經理卻認為，對於廣州的個人合作建房，各方都應該寬容一些看待，只有讓他們去嘗試，才有可能有成功的希望，但是這種模式畢竟不能夠普及，加強監管也是必然。

　　新聞鏈接

　　“烏托邦”建成啥樣？

　　記者瞭解到，合作建房項目的初步目標是，在廣州郊區或更好的位置，建設一棟高智能化的住宅樓或小區，初期設想是平層110至120平方米左右的住宅，總造價大約30萬元到50萬元。如在近郊新廣從、龍洞、番禺等總造價在30多萬元，如在市中心區將會達到40萬至50萬元左右。面積大小是從大家平均需求和總造價上考慮的，每戶包含一個免費車位。戶戶儘可能向陽，小區部署高速局域網，寬帶到戶。