六七月樓市將非常淡靜？

       “新政”猛藥頻頻投下，廣州樓市或多或少都帶來一定影響。剛過6·1大限，在不少人鬆了一口氣的時候，合富輝煌、中地行、經緯物業、中原地產和滿堂紅等不少業內人士預測，在接下來的六七月，甚至是到八月份，都仍將還是樓市的“非常”平靜期。但只有過了這三四個月的過渡期，廣州樓市才會在八九月的時候重新勢頭大振。

　　一手交投:需要數月適應期

　　從三月份開始，國家對房地產行業施出了一套套強勁的組合拳———加息、樓花禁售、新增稅費……等，使廣州樓市出現了不少買家持幣觀望現象，一手交易也有所下降。有業內人士認為，國家一時間出臺如此多政策，業界簡直是“接招”不暇，預期市場上的買賣雙方、甚至是發展商都需要一定的時間來“吃透”、適應新政，這個時間估計約為三四個月。

　　經緯物業市場拓展部總監杜建華說，目前持幣觀望的買家有增加，一些樓盤內還出現週六日看樓客比平時還多8臺左右的現象，“五一”後，至今已經有部分樓盤出現“零成交”的現象。發展商方面，觀望態度也十分普遍，五月至盡廣告投放量明顯減少。但種種不樂觀的狀況在8月份以後會改善。她說，政策出臺後，信息不斷明晰化，使原本理性的買家更為理性，其實要買房子的始終還是會買，現在的影響只是體現在心理上而已。

　　中地行副總經理李梅則認為，近期的樓市比較淡，另外一個原因是目前這個階段市場上基本沒有新貨上市，供應量減少導致的。她說：“廣州新政”關於“144平方米”的問題，買家肯定會有幾天的“猶豫期”的。但只要有新貨，市場依然是會火爆的。

　　二手交易:八九月將進入正軌

　　一手樓市稍微平靜的同時，二手房交易在五月份經過“井噴式”衝刺，首後期成交肯定會回落的。中原地產物業部高級區域營業總監朱偉洲預期，八九月廣州二手樓市將會重新步入正軌的。滿堂紅研究部經理周峯則認為，六月份的成交量因為受到房改房大量上市的原因而保持成交高潮，但政策出臺後都會有一定後延性，6·1前沒有辦好手續在六月份會接着辦理、接着成交。而真正的低潮應該是在七月份。