信報訊(記者務名揚)“6·１大限”前後，相比上海樓價千元以上的落差，北京樓市卻顯得波瀾不驚。但在業內看來，短期內的平靜並非代表北京樓市的未來走向，政策組合拳的殺傷力將在下半年逐漸顯現。而根據剛剛結束的調查顯示，選擇“持幣待購”的比例高達九成。
來自“上海房產之窗”網站公佈的信息顯示，6月1日上海房屋成交均價比5月31日下降
了1426元／平方米，而昨天記者再次登錄該網站後發現，上海住宅均價繼續保持跌勢，相比6月1日又下降了23元／平方米。與此形成鮮明對照的是，北京樓價沒有出現明顯波動，記者採訪的幾家開發商也表示，並沒有調低價格的打算。
如此反差，絕非意味着北京樓市對政策“免疫”。上海炒房者雲集，致使樓價虛高嚴重，因此政策會產生立竿見影的效果。相比之下，北京樓市的需求更為強勁，政策更像是注重調理功能的“補藥”，而“療效”帶來的發展拐點，可以從市場結構的變化趨勢略見端倪。
在購房羣體中，購房自住的比例呈現增長趨勢。無論是央行提高個人房貸利率，還是七部委規定的“6·１大限”，“打擊炒房、限制投資”的主旨顯露無遺。據市建委房屋交易處處長沈潔透露，“禁止期房轉讓”已寫進即將公佈的北京穩定房價實施細則中。可見，炒房客的日子會越來越不好過，而自住的一次置業者的購房意願則不會受到更大影響。
同時，七部委政策的一個很重要的特點是加強住房保障體系，明確提出發展中小戶型的具體扶持政策，加大該類戶型的開發力度，滿足中低收入人羣的居住需求。加之市建委剛剛公佈的享受優惠政策的普通住宅標準，消費者購買140平方米以上的非普通住宅不能享受房貸優惠，轉讓時也不能享受稅收優惠。消費者的青睞對象，將更加集中於套型小、總價低的房產。
還有一個不容忽視的趨勢，是目前樓市日益瀰漫的觀望情緒。例如在剛剛結束的調查中，選擇“持幣待購”的網友比例高達九成。二手房市場也未能倖免，交易量的明顯下降令經紀公司感到頭疼。甚至不少開發商也坦承，“觀望”已經成為房地產買方市場的普遍現象。
對於房價走勢，樓市分析專家李小寧指出，國內房地產價格出現攀升，一是目前國內可供投資的渠道過於狹窄，閒置資金大多集中在房地產上；二是國際游資對人民幣升值有強烈預期，進而紛紛入境進行投機。從目前看，政策對投資有所抑制，市場環境使得供需關係產生變化，從而令虛高的房價回落下來。而潘石屹、馮侖、任志強等幾位房產大腕，也不約而同地表達了“房價會落”的觀點。中國社會科學院金融研究所博士尹中立則認為，房價的回落幅度會相當明顯。