“出則繁華，入則寧靜”是新都市主義樓盤的標誌性口號。
當下，“郊區化”似乎已成一股不可逆轉、勢如破竹的滾滾洪流。眾多地產豪強在城市四周安營布寨，開疆拓土，數百畝、上千畝的規模大盤開始破土而出，鋒芒畢露。一時之間，郊區大盤大行其道。
與郊區大盤的大張旗鼓形成鮮明對照的是，一些胸有成竹的開發高手卻不事張揚，在城市中心區域與繁華地段執着堅守、穩健拓展，試圖以都市的繁華、便利與效率，來對抗來勢洶洶的大盤運動。
於是，新都市主義的開發主張再度唱響，捲土重來。
都市主義再度發力
4月上旬，在名都花園一期、二期大獲全勝之後，本土品牌開發企業高興地產再度發力，加速旗下新項目名都·凱旋城的前期工作。
名都·凱旋城緊鄰名都花園，同屬於東塘商圈赤崗衝板塊，地段繁華，配套完善，整個項目佔地約為40畝，將打造成一個時尚高雅、精英雲集的生態人文社區。
“‘新都市主義’將大有可為。高興地產一直在堅守並弘揚新都市主義的開發主張，名都花園、名都·凱旋城等項目都屬於中心城區新一代樓盤。”長沙高興地產副總經理曹子越說。
當前，在郊區大盤如火如荼之際，新都市主義再度捲土重來。名都·凱旋城、福樂康城、華銀園等一些中心城區樓盤，再次發出“捍衛城市”的新主張，提倡一種“追求效率人生、享受都市繁華”的置業新觀念，引起各方的極大關注。
所謂新都市主義，是西方城市發展完善後的城市規劃和房地產開發理念，即從經濟、社會、環境和人性需求角度出發，指定相應的開發規範，力圖解決人類面臨的諸多城市化弊端，尊重人性和自然規律，創造人類居住理想城市環境的一系列居住主張。
新都市主義倡導一種快節奏、低生活成本、高娛樂的都市“躍動人羣”生活模式，強調居住背景、個性化生活，注重輕鬆便利的居住環境、和睦的鄰里關係、全力以赴地工作、盡情地享受與娛樂的生活方式。
曾幾何時，城市中心區域的擁擠、逼仄與喧囂，讓不少消費者望而止步。於是，開發企業開始移情別戀，轉戰城外，郊區大盤層出不窮，漸成主流。而中心城區樓盤的開發，卻因此顯得有些黯然失色……
兩種模式並駕齊驅
新都市主義與郊區大盤運動，似乎成為星城樓市的兩駕馬車。一方倡導迴歸都市生活、再造居住環境，一方推崇郊區居住、享受田園野趣，兩種主張形成強烈的衝擊與反差。
曹子越認為，新都市主義強調以都市中心為生活工作核心，吸取城市發展的經驗，更人性、合理、科學地規劃設計，注重居住環境、居住氛圍的建設與營造。而“居住郊區化”則鼓勵人們向郊區尋找舒適空間，在一定程度上推動了房地產業的發展，緩解了城市內部的壓力，並引導一種健康、自然、開放的生活方式。兩者都寄寓着人們對生活品質與居住文化的理想需求。
“對於追求效率、便利的都市精英人士而言，中心城區樓盤能充分保障其生活品質與工作和諧，因而極具魅力與誘惑力。”高興地產營銷總監龍翔宇說，中心城區樓盤佔據繁華的前沿，把握都市的脈搏，具備時尚、便利、快捷等諸多優勢。
他表示，與郊區化的居住相比，中心城區樓盤的優勢，在於商務、交通網絡的便利暢達，相關配套更為成熟齊全，學校、醫院、銀行等應有盡有，從而將大量降低居住的各種成本，尤其是時間成本。可以認為，中心城區樓盤的投資價值極為明顯。
“一些中心城區樓盤也存在一定的不足和遺憾。”長沙華銀文化傳播公司總裁劉啓洪指出，儘管地段、配套、交通等仍是消費者置業的先決條件，中心城區樓盤的優勢與價值也是有目共睹，但此前，不少樓盤在開發過程中，過於依賴先天的地段優勢，而對社區環境、園林景觀的營造不夠重視，以至於樓盤的居住品質與居住價值難以彰顯。
“雙強”格局已經奠定
紀伯倫詩云，“只有孤獨地迷失上千次者，才能迴歸故里”。
當城市逐漸擁擠、喧囂的時候，生活在水泥森林中的人們開始選擇逃離，踏上回歸自然之路，用時間的代價選擇了逆城市化居住，這是無奈也是趨勢；而當居住郊區化陷入交通不便、配套不全的尷尬時，新都市主義便舉起了綠色信仰、生態主義的大旗。讓自然迴歸都市，讓都市重獲新生。在文明、先進、高效、時尚之後，新都市主義重新將“自然”賦予自己，實現價值迴歸。
“無論在都市還是在郊區，樓盤都必須注重社區環境的營造。環境是樓盤的一大核心價值。”曹子越說，城市中心寸土寸金，綠色生態的自然環境不可多得，開發企業必須不遺餘力營造樓盤的園林景觀，建構一種綠色、精緻、優雅的居住環境。好的中心城區樓盤，應是掩映在一片濃郁的翠綠之中，林立的樓羣之間留有足夠的空間，而所有的空間在空氣和陽光之外，是濃濃的綠蔭和燦爛的鮮花……“都市綠島，是中心城區樓盤追求的目標。”
業界人士指出，現在和將來，居住郊區化與新都市主義都將並行不悖，樓市開發和居住潮流中“雙強”格局已經奠定，這種競爭帶來的結果將不會是兩敗俱傷，而將會是互利與雙贏。
新都市主義在保留傳統都市主義精髓的同時，博採了郊區大盤之所長；而標榜環境的郊區大盤也在大力完善各項生活配套，這其實就是在吸納和鑄造都市主義的精髓。正是這兩種理念的合理碰撞，樓市獲得一種相對的平衡與健康的發展。