為了抑制房價漲幅過快，政府要打“組合拳”！———來自4月5日《中國青年報》的這則新聞，在這個溫煦的春日馬上成為最火熱的消息。
據報道，這趟“組合拳”目前有四招：一是改善住房供應結構，即增加普通商品住房和經濟適用住房建設規模，並全面落實廉租住房制度；二是調整土地供應結構，增加普通商品房和經濟適用房土地供應，並清理閒置土地；三是抑制投資、投機性需求，加強房地產信貸管理，並調整房地產轉讓、保有環節的稅收政策；四是抑制地方政府以地生財。應該說，這套“組合拳”，確實招招都有所指，已見政府決心。不過，全面思量當前房價過高的誘因，筆者認為這套“拳法”似還缺幾招：
一是如何抑制房地產商的暴利。當今房價飛漲，固然有這樣那樣的客觀原因，但筆者認為其中最重要的一項原因卻是“不客觀“的———這就是房地產商對價格的人為哄抬，有些房地產商大放煙幕，大肆炒作，漫天要價，從中牟取暴利。一個現象是，在每年的“福布斯中國富豪榜”中，房地產業都是當仁不讓的最“肥”行業，該行業的上榜富豪和其他行業相比遙遙領先，且其致富速度也是很多行業望塵莫及的。這已經從一個側面說明了問題。
中國人有一種“有家乃安”的傳統觀念，對於收入不高的國人來說，許多人辛苦勞作的唯一希望，就是改善自己的居住條件，為子女準備一套可以遮風擋雨的住房。可以說，住房是國人的物質需要，也是心理需要，住房不僅關聯到生活的方便、安全，也與其體面、尊嚴等息息相關。因而，在這樣的特殊傳統影響下，國人的住房消費行為很多時候是難以拿普通的市場規律來解釋的。比如，雖然影響一處樓盤銷售情況的因素有很多，但在地段、環境、款式、面積、價格等所有因素中，價格的影響並不大———雖然價格又確實已經影響到了人們的生活。但只要其需要購房，他就寧肯、或曰只好“挨宰”。也許這是不理性的，然而這是傳統的力量所致。國內房地產商的暴利之所以能夠得逞，正是建立在這樣一種傳統民族心理的基礎上。
因此，筆者強烈建議，要採取措施，規範房地產的價格確定方式，遏止房地產商的暴利，揭穿某些不良房地產商的謊言。這同樣可以讓房地產價格大幅度地“消腫”。
二是如何抑制相關利益集團對房地產業的不良助推。專家分析，房地產價格之所以暴漲不停，除了以上4招所指向的4種原因外，還有“第5隻手”即“羣體利益”，如一些商業銀行以及企業過度依賴房地產獲取利潤，2004年有些城市銀行新增貸款的60%以上是個人住房新增貸款，股市募集的資金中也有相當一部分投向了房地產。這些因素共同推動了房價上漲。(4月5日新華社)但是，在以上“組合拳”中，人們看不到對這些可能起到不良的推波助瀾作用者的限制政策。———調高個人住房貸款利率等政策，只可能使銀行獲得更豐，風險更小。正如有論者所分析的那樣，這不會影響到真正的市場需要和走向。
還有就是，這趟“組合拳”也有的招法像是打偏了。比如，為了抑制地方政府以地生財，據悉“拳法”是“重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲”及“控制房地產建設規模”。筆者認為，這後一點是不妥的，控制規模可能會對房價起到相反的作用。
當前的房地產市場已經累積了過多的矛盾和風險。要消除矛盾，控制風險，這趟“組合拳”就必須要有“致命”的狠招，要讓哄抬房價者無處可躲且無還手的餘地，這樣才不會成為“花拳繡腿”。