繼溫州購房團之後，上海樓市再掀“歐洲購房團”風潮。海外華人投資上海樓市熱情繼續升溫。“繼香港特區、臺灣地區、亞洲、美洲各國之後，歐洲已經成為上海樓盤海外推廣的又一重要陣地。”一位資深營銷人士介紹說。
“久居歐洲的華裔商人，現在對上海樓市的投資熱情非常高。”在搜房網一次論壇上，上海多家開發商在交流銷售感受時得出這樣的共識。“他們往往只需要國內的親人或朋友將樓盤情況大致介紹一下，就可以直接匯款買房。”
在此需求帶動下，上海樓市歐洲推介之旅加速成行。
高價樓盤海外推介成風
據悉，有滬上第一高價公寓之稱的“華府天地”有望於今年4月登陸歐洲進行樓盤推介。
“華府天地”緊臨新天地。去年初，樓盤開發商上海置業控股子公司上海安信復興置地因得到中信嘉華銀行、中信實業銀行上海分行聯合貸款共計3.1億港元和1.2億元人民幣，從而創下上海房地產業年度最大單筆貸款紀錄，“華府天地”從此備受矚目。現在，“華府天地”以均價7000美元/平方米創上海公寓類住宅最高售價。
據售樓處人員介紹，“華府天地”在赴香港特區進行樓盤展示的同時，還將在歐洲各大媒體進行宣傳推介。
與此風時，專業營銷代理商也應勢而動，開始醞釀成立以歐洲購房團為直接銷售對象的專營代理機構。
據上海華斐地產諮詢有限公司史世彬總經理介紹，該公司正積極籌備歐洲代理處，在意大利、法國等國家建立常設機構和樓盤展示網點，以便更及時地向歐洲各國華人推薦上海樓盤。
“我們現在正積極與歐洲華人商會進行接觸和洽談。”在溫州人、廣東人聚集的歐洲華人商圈，商會的影響力和號召力一般都很大。這是營銷機構聯合海外華人商會的主要原因。
“能夠在本地看到上海樓盤的現場展示，這會給購房者更直觀的感受，從而高效促成銷售。”代理商對歐洲推介之旅信心滿滿。
海外售樓由來已久
隨着上海樓市日益升溫，從2001年開始，越來越多的樓盤開始走出上海，到海外展示和銷售。
2001年，徐匯區組織的兩批區域內高檔樓盤到香港推廣成為當時轟動市場之舉。到2002年初，浦東“家化濱江苑”的香港展示，以及2002年底“靜安楓景”於上海、香港和新加坡同時開盤，使海外售樓模式逐漸被市場看好。
2003年7月，“世茂濱江花園”進行了超強規模的海外推廣。該樓盤不僅實現紐約、休斯敦、洛杉磯、舊金山、倫敦等城市的同時推廣，其開發商世茂集團更搭建了由日本第一不動產、美國REMAX、英國WAN-TAGE、新加坡戴德梁行等6家代理行支撐的海外推廣銷售平臺。去年，北京“非常地產”把“海上海”綜合項目推介到巴黎。今年初，世茂集團還將攜帶其6個豪宅項目到澳大利亞、新西蘭和法國等國地推廣銷售。據統計，幾乎所有近年來赴境外和海外銷售的上海樓盤都取得了不俗的業績。
投資熱情源於經濟信心
幾年前，內外銷住宅並軌政策的推行及中國入世後上海迎來的大發展前景，曾使上海的住宅銷售一舉打開局面，吸引了大量外籍人士加入到申城購房者隊伍之中。香港特區、臺灣地區公司大舉進駐上海也帶動了兩地員工對上海住宅產品的大量需求。
但是，對於此輪海外人士購房熱，市場對動因的判斷卻繁雜很多。豪賭人民幣升值的短期炒作成為一些市場人士的第一判斷。
2月26日，摩根士丹利亞洲首席經濟分析師謝國忠在某媒體撰文，認為上海房地產市場上本地消費力已經被迅速邊緣化，外地市場需求對於保持市場的升勢已經起到生死攸關的作用。進而，謝國忠得出結論，一旦市場低迷時期到來，炒房人的資金退出會迅速促成泡沫破滅。
針對此觀點，上海財經大學房地產研究中心主任印?華在接受《第一財經日報》記者採訪時表示，從投資回報上看，不動產投資是變現性最慢的投資方式，加上中國外匯管制政策的嚴格，短期資金大規模進入房地產業的可能性非常小。印?華認為，從銀行貸款政策方面，海外人士短期炒房的目的也不能成立。目前上海各大銀行貸款體制正逐漸調整，對多套置業者在貸款比例、還款能力評定等方面都作出了嚴格限制。
而從銷售人員處，記者也瞭解到，很多海外華人置業的最大原因還是自住或資產保值。“尤其是上海經濟發展的良好態勢，增添了海外華人國內置業的信心。但是不能否認，上海房價日益上漲的趨勢也是加速他們買房的動因。”華府天地售樓員介紹說。