何海鷹專欄:從田園牧歌中破土而出的大學城
http://gz.house.sina.com.cn 11:35廣州房產
大學城：追尋心中的康橋
小谷圍要變成牛津式的大學城了，我不由對這個地方產生了濃厚的興趣，再加上我的同事偉哥是學美術的，對於這個擁有藝術村的小島一點也不陌生，不僅對這裏熱力推薦，還威逼利誘說，再不去就沒了。提到小谷圍不禁讓人想到一首名詩中劍橋的康橋，我不禁打了一個寒戰，趕緊找了一個週末約了三個志同道合的朋友共同去尋找心中的康橋。去小谷圍確實很麻煩，要不就是從琶洲坐船到深井，再打摩的過去，要不先到番禺新造，然後再坐輪渡上島，我們選擇的路線是從琶洲過去，到了深井我們打摩的前往第一個點————小谷圍島上有名的藝術村，這是一個畫家雲集的村落，幾年前，一羣畫家在這裏共同買了120畝地建了一個頗具特點的別墅羣落，在這裏我們一行受到了畫家田滄海的熱情接待，對於我們這一羣陌生的冒失鬼，他一點也不驚奇，聽到我們幾個媒體朋友表明身份，他不禁哈哈大笑，廣州電視臺的剛剛走你們又來了。來了又走了，我們告別田畫家，行進在漫無目的的大道上，看着指示牌我們去找那些老村落，郭朗村、南亭村、北亭村，我們尋找祠堂尋找村子中散落的古蹟尋找歷史留下來的痕跡，我們看到郭朗村空無一物的祠堂，我們看到綠樹成蔭古樹成林，小谷圍確實是一個建大學城的好地方，十分的恬靜十分的安詳。
北亭渡口的老船家是我們沒有想到的，四個人居然只要了6元，我們就到了侖頭對岸，半個小時的路程像是一個巨大的隔閡，這邊是城裏，那邊是鄉下，我們輕輕的來又輕輕的走了。想到這一切馬上就要發生變化，我心底裏說不出是什麼滋味。
廣州大學城建設工期計劃進度表
●以2004年7月為建成交付使用最後工期，採用倒排工期辦法，明確各階段完成時限；●2003年6月10日以前完成整個大學城的總體規劃和各組團及大學園區控制規劃；
●2003年9月30日前完成道路、管線、大學園區工程和其他配套設施的設計工作；
●2004年7月30日以前各項工程全面竣工，完成驗收交付使用；●加緊建設地鐵四號線和京珠高速公路，力爭2005年6月底前建成開通。
改變篇
大學城：讓番禺激盪熱血與激情
番禺將永遠告別寂寞！
一個萬眾矚目的項目———廣州大學城將在番禺新造鎮小谷圍島及其南岸地區崛起，用地規模達43·３平方公里、定位為國家一流大學園區的廣州大學城，將成為華南地區高級人才培養、科學研究和交流的中心。
120億打造大學城
在3月20日省政府召開的現場辦公會上，省領導明確指示，廣東將在3年內貼息120億打造大學城，建成之後的大學城規劃人口中學生約為18—20萬人，教師約為1·５萬—2萬人，員工3萬—5萬人。另外，大學城還將吸收高科技人才2萬—3萬人，村鎮人口5萬人。總規劃人口將達到30萬—35萬人，這完全就是一個新的中小型城市。
120億是什麼樣的概念———廣州本田在1998年建廠時，首期總投資才22·７75億元，註冊資本也不過11·６億元；中國第一座自行設計、製造和營運管理的秦山核電站，一期工程總投資也只有17億元；120億能建設一個年發電66億千瓦的常州電廠；120個億砸在番禺新造小谷圍這個小地方，誕生的將會是一個奇蹟。
學生消費的拉動
20萬在校大學生是怎樣一個消費概念？我們可以粗略地算筆賬。今年，各高校普遍提高學費，一般院系收費都在3000元至4000元之間，每個學生一年的食宿及日常開支也在5000元以上。如果是民辦高校，或者是普通高校中的民辦院系，其收費更高，每人每學年學費為1·５萬元，再加上其他正常開支，每人花費起碼得2萬元以上。這樣平均算下來，一個大學生在校一年，約需消費1萬元。20萬學生將是20億，還有10多萬拿工資的教師和其他工作人員，他們帶來的消費肯定要比學生多，每年幾十個億帶到番禺對這裏的第三產業的促進作用是難以估計的。
知識經濟的拉動
教育成為一個新興的產業因為其巨大的經濟效應成為大家共同爭搶的一個香餑餑，從各個地方爭先恐後地興建大學城就可見一斑。自從廊坊市的東方大學城2000年8月正式開“城”以來，上海的松江大學城、北京的昌平大學城、瀋陽南北兩座大學城、陝西的西部大學城、南京仙林大學城等50多座大學城拔地而起。廣州大學城帶給番禺的也不止教育經濟這麼簡單，更多的是大學城所帶來的相關知識高科技產業的發展。
廣州大學城是定位在國家一流大學園區，將成為華南地區高級人才培養、科學研究和交流的中心，也肯定將成為科研開發的基地，很多科研項目可以就地轉化成為生產力，這個方面的前景說遠了可以看看美國斯坦福大學所創造出來的硅谷神話，那裏在電子、集成電路等領域居世界領先地位，惠普、英特爾等一大批世界著名公司都誕生於此。硅谷電子與信息產業已成為美國經濟發展的龍頭，其市場資本高達4500億美元。說近一些可以看看北京的中關村，就在記者從北京畢業之後沒多久，學校門口原來那條綠樹成蔭的白頤路變成了寬闊的中關村大道，儘管記者十分懷念原來清淨而富有學院區域氣氛的白頤路，但也不得不為後來的中關村大道而感嘆，知識改變經濟，經濟又完全改變了這個知識區域的形象。
南拓將如虎添翼
在廣州南拓的步伐中，又是廣州新城又有南沙開發的，但這兩者和繁華的廣州市中心區域有一段不短的距離，使得大學城這顆棋子落在小谷圍對於整個南沙開發至關重要，與生物島、琶洲會展中心、廣州科學城鄰近，產業佈局較理想，選址在小谷圍島的大學城，可參與形成城市高新技術串聯區，並且向南部繼續拓展。這就能將南沙、廣州新城和繁華的市區緊密聯繫起來，而且大學城本身就是一個充滿活力的城市，同時它本身也是表現為向南拓展的持續發展方向，在小谷圍的發展空間完全開發後，其新造南岸將成為其發展的方向。
現在的經濟競爭很大程度上表現為眼球競爭，對於區域競爭也是如此，你有政策我也有政策，你有概念我也有概念，區域與區域之間的競爭也同樣表現為誰最抓眼球誰就將獲得勝利，廣州大學城落子番禺新造，一個如此大規模的大學城在國際上也都是屈指可數，如果今後慢慢形成一個整體肯定是能夠在世界上形成一定的影響力，這樣引來的關注將對於廣州南拓經濟帶來很多可能發展的機會。大學城的成功運作將給番禺帶來的不僅是人流物流信息流等很多現實的好處，更多的應該是無可限量的發展前景。
人物訪談
島城、綠谷、水院———規劃專家眼中的大學城
規劃專家眼中的大學城會怎樣？我們專訪了參與大學城規劃設計的廣州市城市規劃勘探設計研究院天作設計公司(TEAM ZERO)設計總監、一級註冊建築師、註冊規劃師李少雲博士。
記者：首先請您先介紹一下您是怎樣被選為大學城的規劃設計的？
李少雲：廣州市規劃勘探設計研究院是廣州市城市規劃的主要設計機構之一，對於很多重大的規劃設計項目我們都有參與，對於大學城這一張廣州的新城市名片，我們組成了院長親自掛帥的專門的大學城項目小組，大學城分為五個組團，每個組團將有三家規劃設計單位競爭，我們選擇投標的項目是第四組團廣州大學新校區和大學城中心體育與信息共享區兩個項目，結果在廣州大學城所在的第四組團投標競爭中我們設計的規劃方案獲得了第一名，贏得了廣州大學新校區96·１113公頃規劃設計權，其中：教學區73·０946公頃，生活區23·０167公頃。大學城中心體育與信息共享區也是我們和美國公司共同設計，應該說是競爭上崗而不是被指定入圍。
記者：大學城的設計理念將直接決定大學城未來的風貌，請問你們是採取什麼樣的設計理念來設計這個百年工程的？李少雲：結合小谷圍島四面環水，內部水面較多的具體實際情況來設計，對於未來大學城的概括，我想應該是三個詞：島城、綠谷和水院。我這裏主要說說島城的考慮吧，在整體城市設計中，我們覺得應該突出“島”和“城”的總體意象特徵，借鑑中國古城的方格網布局原型，採取局部中軸對稱格局，反映東方文化，並體現“城”的主題。在城市中心地帶確立明確的城市中心，並運用城市輪廓線、水系、建築羣和濱水空間、植被等手段強化“島”的意象，充分利用山水相間、陸島相望的自然條件，將小谷圍建設成為一個立體化、能體現卓越水城風貌的江上花園城市。大學城綠化將達到50%以上，很多百年老樹將被原地保留，從整體上設計使得大學城成為一個綠谷形態。
對於水院的設計在我們對廣州大學新校區規劃中表現最多，結合基地水網密集、兩面臨江的現狀特點，校園佈局強調以水體為靈魂，形成標誌性的校園特色。保留現狀中南面及西北面的三個與河道相連的水口，對基地內的水系進行整理，並在中央放大為湖面，由曲水分隔出若干花園綠島，佈置教學樓羣，各綠島又共同圍抱中心湖面，保證湖、島、建築的通視和對話。主入口的縱深水廣場配合盡端架高圖文廣場上傾瀉而下的瀑布，體現出高等學府莊重氣勢，盡顯校區的禮儀形象。記者：能結合您自己讀過的學校談一下對於未來大學城的期望嗎？
李少雲：就我自己而言分別在中國在北中南三個地方上過學，哈爾濱建築大學是我本科時代的學校，這基本上是一個城市型的學校，和周圍融合在一起；碩士是在華南理工大學讀的，這是一個獨立型生態環境好的學校，尺度比較大，功能分區較明確，但節假日校園的活力不夠，學生之間的交流有困難；最後讀的是同濟大學的博士，這是一個介於兩者之間的學校，既獨立又較城市化。對於未來的大學城，就個人而言我希望是一個充滿活力，有特色，讓人讀過書後印象特別深刻的大學，也是一個有文化內涵品味高尚的城市
新視點
教育地產行將興起
春江水暖鴨先知，廣州大學城項目的建設，對於周邊的房地產項目來說更是個“利好”消息。星河灣、華南新城以及洛溪的很多樓盤都為大學城可能帶來的利好前景大聲叫好。教育提升地產價值廣州大學城不僅是一個大學同樣也是一個新型城市，具有高文化、高素質的居民結構，加之很好的城市規劃，很好的道路交通基礎設施和商業服務業設施，沒有工業污染和少有社會污染，這都將使它具有良好的居住環境與工作環境。它將極大地提高國土利用價值，併為居民帶來很大的房屋升值潛力。由此可見，教育對國家經濟與社會發展的作用，不僅在於能培養造就出高素質的人才，而且還有可能帶動和造就出高品質的新型城市，成為推進城市化發展的巨大推動力。大學城帶給周邊的地產提升力也是巨大的，在南京由於仙林大學城的建設周邊的房價一下子就提升了近千元，福州大學城項目也使周邊地產的房價節節攀升，均價從每平方米1680元上升到1980元，最高價達到2200元。華南新城副總經理肖秀明對大學城帶來的利好卻看的十分的現實，他認為華南板塊相對於市區盤有一個重要的軟肋就是交通不便及城市配套不足，但是這些問題等到大學城建成之後就將迎刃而解，以後這裏不僅不是一個落後地區相反會成為一個更加優越的區域，因為郊外秀美山水和清新空氣是市區盤無法有的。
附近樓盤紛打大學牌
華南新城距大學城僅一橋之隔，大學城的建設，使這裏成為高校教師購房的首選。據華南新城副總經理肖秀明介紹，作為大學城對岸的樓盤目前就已經開始感受到大學城帶來的熱力效益，這幾個星期以來到華南新城來看樓的教師陡然增多了起來，有很多都是成羣結隊的過來，看到這樣的局面，華南新城也同樣表現出極大的熱情，更是深入到各個即將進駐的大學中間宣傳，組織老師過來集體看樓，高校老師集體購房不斷有特別優惠而且只要一個高校在華南新城集體購房達到20人，華南新城就將配備專車接送這些老師往返大學城上下班。6月7日來了100多個老師、14日來了300多個，如今，已經有許多高校教師在華南新城安家落戶，並且數量還將會不斷增加。這些高素質人羣入住華南新城，使得華南新城的住戶結構得到優化。同時，隨着華南新城配套設施的進一步完善，其與大學城的互補效應將會更加明顯。即將修建一個省級綜合醫院也將可能服務於大學城，與其形成遙相呼應的格局，實現共同繁榮。星河灣也是增添了很多對大學城有興趣的購房者，由於星河灣的價位較高，老師購房自住的不多，但大學城今後的定位是華南地區學術文化的國際交流中心，這樣就會有一批不少的國外專家和留學生將在此工作生活，還可能有一批富裕的港澳臺學生，正是看準大學城建成後將帶來龐大的租房需求，星河灣推出了一批公寓房，50平方米左右，比較適合出租，這些房子一般在20多萬，或是出租或是出售，有不少人對這樣的公寓感興趣，有一個買家居然一次買了一個整層十來套公寓。
【交通·四位一體】
在廣州總體發展概念規劃中，小谷圍是廣州中心城區和廣州新城、南沙新城聯繫的重要交通節點，為改善大學城和城市的交通聯繫，市政府將充分利用過境高速公路和快速路，其東側是京珠高速公路，西側為城市中部快線，分別與大學城南北兩區、東西兩側設置互通式立交與內部主幹交通系統相連。近期的目標是，修建小谷圍島西側連接華南快速幹線的橋樑和京珠高速公路到小谷圍島的引橋，修建城市中部快線。同時開發軌道交通站點周邊的用地，完成對小谷圍島用地的“七通一平”建設。具體而言，小谷圍島西南可與海珠區環島路相連，南與新造鎮、廣州新城通過新造大橋(規劃)相連，北與官洲國際生物島通過規劃道路並向北直通五山地區，東部有京珠高速公路東線經過這裏和長洲島的交界地區。地鐵四號線和七號線在此會合，四號線橫跨珠江，南北向貫穿小谷圍，在小谷圍島上設有兩站。另外，基地位於珠江主航道兩側，水運交通極為發達。在內部通過三條環島路和中部交通幹線等路網組成，將能夠完全滿足內部交通。目前小谷圍島內環島路建設即將動工。總體而言小谷圍在區域規劃上初步形成了“高速路、軌道交通、航運、普通城市交通”四位一體的符合交通體系，充分滿足大學園區自身對交通模式的需求。【古蹟·漢墓和祠堂】
歷史上小谷圍曾是南漢王狩獵的地方，名為“昌華苑”。所以北亭軒又名“昌華市”，即如今南亭、北亭兩村。小谷圍至今仍然遺留眾多名勝古蹟，如“南漢王墓”、“渭水橋”、“東漢墓”、“水雲寺”、“石人石馬”、“石人墓”、“海心崗梳起石”、“明嘉靖勒令碑”等文物古蹟。
家族制度和祠堂文化，則是島上的另外一個文化特點。幾乎每個村子都有一座或者多座祠堂，在這裏，祠堂仍然是村民議事和聚餐乃至娛樂的主要場所，一個村子的凝聚力和精神生活的支撐主要來源於這裏，傳統文化的傳承在這個偏僻的地方反而比內地更完整。練溪村是霍英東的家鄉，這裏的祠堂文化很發達，環繞村前的池塘就有四家祠堂，其中包括霍英東先生捐款50萬重修的霍氏大宗祠。這些祠堂可以看做是嶺南建築風格的典範代表。如此豐富的旅遊資源使得大學城完全可以成為一個廣州的旅遊亮點地區。【未來·大學又是城市】
從《廣州大學城組團規劃分區示意圖》上可以看到：校園區規劃分為五大組團和中心區，每個組團約3平方公里。中山大學和廣東外語外貿大學進駐第一組團，學生規模3·２萬人；華南理工大學、廣東藥學院和廣州中醫藥大學進駐第二組團，學生規模4萬人；廣東工業大學、廣州美術學院進駐第三組團，學生規模3·２萬人；廣州大學進駐第四組團，學生規模1·７萬人；華南師範大學、星海音樂學院進駐第五組團，學生規模1·９萬人。
未來的大學城中心區將佔地約416公頃，規劃三個功能區佈局，城市級共享的設施。在綜合發展區的地鐵站輻射範圍內佈置大學管理中心、商業服務、郵電局、金融機構、學校研發機構、高科技產業研究機構等；在信息和體育共享區，大型的生態公園、體育中心、公共圖書館、大學城科研中心、信息網絡中心、學術交流中心將成為各校大學生共同學習鍛鍊的地方；在文化館、博物館、科技館、展覽館、音樂廳影劇院等文化共享設施無疑也到處都是大學生們留連的身影。是大學還是城市沒人去分清，因為這裏既是大學也是城市。