(房地產資本與財富積累)

　　一、我們今年非常重視房地產業，原因如下：

　　1.由於股市不景氣，投資者將資金轉移到房地產上，目前房地產市場的發展較之過去也更加規範、透明。

　　2.房地產市場的品牌化、規模化逐漸成型。

　　3.我們去年的排行榜上，涉足房地產的首富比例最高。

　　i.前十名中有5名，前100名中有29名，。但是我產也發現雖然有47人擁有上市公司，卻只有10%有房地產上市公司。

　　ii.據福布斯全球10億美元以上富豪的排行榜，今年有33名是做房地產的(總共500多人)

　　二、很大程度上我們的榜單來自於房地產，為什麼這樣說呢？

　　1.個人經歷：

　　a)1990年人民大學留學一年

　　1997年到安達信上海工作

　　b)海淀區(BJ)，浦東()吸引了我，為了探尋拉動中國經濟繁榮的背後力量，開始做排行榜

　　2.工作流程：

　　a)發現人

　　b)計算財富(股票市值、淨準則產)

　　c)界定產權(國有？、私有？)

　　正文：

　　一、房地產在中國資本與財富積累學中所扮演的角色

　　1)與西方相比，中國企業家的特點：

　　美國(1/3)英國(1/4)富豪是繼承了上一代財富。中國企業家大部分是白手起家從零開始。

　　2)調研中發現：排行榜上很多企業家，他們的早期都與海南有關。

　　海南是培養企業家的搖籃，有人在這裏挖到了第一桶金，也有的失財了，但是他們卻學到了冒險的精神，承受壓力的能力。

　　3)據國際調查公司的研究，在中國企業家被70%的人接受、認可，而在英國恰恰相反，我們認為，中國的企業家對社會的貢獻如下：

　　a)納稅額增加

　　b)創造就業機會

　　c)促進技術發展

　　d)增強當地人們的信心

　　4)我們排行榜上的企業家不一定是通過房地產獲得了第一桶金。例如去年榜上排名最前的4名房地產業的企業家都是在國外獲得過且過原始積累，轉向投資房地產行業。

　　二、國際房地產業的著名企業家

　　在福布斯全球10億企業家攜上，做房地產排名一二的是李嘉誠、郭鶴年，而第三名是一位英國的公主，她依靠今天但前留前祖先170年前祖先留下的土地。

　　三、未來中國房地產的發展

　　結論：

　　1、房地產行業集中了大量財富

　　積累速度相當快

　　當財富積累達到一定程度，我們會開始關注他的品質

　　2、中國的社會正在給企業家下定義：

　　為了準備今天的演講，我有特異查詞典(漢語大詞典、辭海)但是發現還沒有對企業家的條錄