觀點網訊：英雄集團購入上海普陀中海中心E棟6層辦公樓，總價約4億元，標準層約1865平方米，此次為分層購置、未整棟收購，用途定位為自用、招商與資產保值。

據瞭解，英雄集團主業為鋼筆、文化辦公用品和文創產業，此次購置計劃將集團總部、文創研發和品牌運營整合進同一棟樓。

中海中心位於上海普陀區真如站上蓋，周邊已形成數字廣告、傳媒創意和科技企業集羣。英雄集團可藉助該區域產業生態，引入文創、品牌消費類上下游企業。

持有安排上，部分樓層自用，剩餘空間對外招商，既承接普陀區樓宇經濟任務，也可獲得租金現金流。此次僅購入分散的6層，投入相對可控，較長期租賃更穩定。

對普陀區而言，該筆交易的意義在於地方國資逆週期買入成熟甲級寫字樓，既支持區域產業集聚，也使國有資產進入可持續產生租金收益的載體。

該資產持有同樣面臨挑戰：當前上海西區寫字樓空置壓力仍存，後期對外招商存在競爭；持有階段需承擔物業費、房產稅、設備維保等運營成本；分層持有在改造、業態統籌方面較整棟自持受到一定約束。