觀點網訊：2026年11月12日，華夏保利發展封閉式商業不動產證券投資基金（基金代碼：508605）正式在上海證券交易所上市交易，為首單央企商業不動產REITs。

華夏保利商業REIT原始權益人為保利發展控股，中信證券擔任專項計劃管理人及財務顧問，華夏基金擔任基金管理人，中信銀行擔任基金託管人。

基金於2026年7月15日至7月21日完成發售，基金合同於2026年7月28日生效，募集份額總額5億份，募集期間淨認購金額約17.96億元。

戰略投資者、網下投資者和公眾投資者最終獲配比例分別為70%、21%和9%。原始權益人保利發展控股以戰略配售方式認購基金份額1.5億份，佔基金總份額的30%。

根據基金份額髮售公告，華夏保利商業REIT認購價格為3.593元/份。按照該認購價格及招募說明書披露的可供分配金額測算，基金2026年、2027年預測現金流分派率分別為5.99%和6.01%。

首發底層資產包括位於廣州珠江新城的廣州保利中心和位於佛山千燈湖商圈的佛山保利水城時光匯，形成寫字樓與購物中心相結合的雙業態資產組合。