觀點網 11月12日，合肥市區2宗住宅用地開啓限時競價，這也是合肥新政之後首場涉宅用地土拍。
最終，兩宗地塊全部溢價成交，起拍總價11.02億元，最終成交總價12.74億元。其中，包河區地塊由大富競得，經開區地塊花落聯發。當日最高競價輪次超過百輪。
新政首拍
從數量看，這場土拍的規模並不大，僅兩宗居住用地，但吸引了眾多房企報名參拍。且兩宗地塊的報名企業高度重合，爭奪幾乎在同一批企業之間展開。
其中，經開區JK202603號地塊吸引意禾、招商、聯發、天阜、港中旅、金茂、安徽高速、綠城和中海9家房企報名；包河區BH202616號地塊也有意禾、招商、聯發、天阜、港中旅、金茂和大富7家房企參與。
包河地塊的競拍較為激烈，合計競價超200輪。整場競拍中，意禾跳價四次。其中，上半場的競拍主要是大富和意禾之間的競爭，兩家在不到10分鐘時間裏舉牌超100輪，主持人還因為報價速度過快報錯了價格。下半場則變成招商與大富競爭，同樣是上百輪的舉牌。
大富最終勝出，以總價4.19億元競得包河區JK202616號地塊，住宅成交單價1842萬元/畝，住宅樓面價17269元/平方米，溢價率22.8%。
該地塊位於包河區祁門路以北、合作化南路以東，屬政務東姚公廟板塊，佔地約22.38畝，容積率1.6，起拍樓面價約14062.5元/平方米，該地塊鼓勵開展"好房子"試點。
經開區地塊的競拍相對緩和，先是意禾、中旅之爭；再是意禾、高速之爭；最後是意禾、聯發之爭。
最終，意禾惜敗，聯發集團以總價8.62億元競得經開區JK202603號地塊，住宅成交單價1372萬元/畝，住宅樓面價12863元/平方米，溢價率12.46%。同時，這一樓面價超過建發於8月28日在同片區創下的12833元/平方米，刷新近年經開區紀錄。
該地塊位於經開區石門路以南、始信路以東，地塊面積約 62.84畝，容積率同樣1.6，該地塊同樣鼓勵開展"好房子"試點。
分化與考驗
今天出讓的兩宗地屬於"算得過賬"的典型地塊，體量小、區位極核，總價門檻可控及貨值排布清晰。
由此可見，在現房銷售、封頂預售的新規則下，房企對於配套成熟、客羣清晰的優質改善地塊，還是願意真金白銀地投入。
其中，包河地塊身處主城改善板塊，位於地鐵4號線姚公廟站與南屏路站之間，周邊有天下錦城、雲河灣、姚公新苑等成熟小區，臨近合肥市錦城小學與省立醫院南區。配套兌現度高、體量小，使其成為當日單價最高的。
經開地塊屬南豔湖板塊，緊鄰地鐵7號線南豔湖北站，東側為南豔湖公園，臨近一六八中學及海恆分校。62.84畝的體量，加上1.6的容積率，後續大概率指向洋房類低密產品。
22.8%的溢價率對應17269元/平方米的樓面價，在包河政務東板塊，項目未來定價既要覆蓋地價，也要面對周邊二手房價與在售項目的直接比對。
另外，從參拍房企來看，本次以央國企和深耕型民企為主。其中，港中旅以新面孔出現，聯發及高速則是久未露面後的迴歸。於當下房地產市場，民營企業能夠再出手拿地也實屬難得。
更長期的考驗來自銷售。低密改善產品的客羣相對稀薄，去化節奏通常慢於剛需盤，房企在拿地環節讓出的資金壓力，會轉移到推盤與回款週期上。
新政之後的首場土拍，房企用超過百輪的競價給出了主城核心地塊的答案。熱度會延續到下一場出讓，還是隨着後續供應放量而收斂，仍需時間回答。