觀點網訊：中原地產分行人員近日披露多宗香港二手住宅成交個案及元朗區二手成交數據。
中原資深分區營業經理餘煥銳表示，海怡半島2座高層C室面積533方呎，業主原先叫價828萬港元，經議價減價28萬港元，以800萬港元成交，呎價15009元；原業主於1992年以約100萬港元購入單位，持貨34年，賬面獲利700萬港元，單位升值7倍。
中原高級分區營業經理蕭文傑表示，何文田君頤峯2座中高層A室面積1376方呎，原以3950萬港元放售，累減802萬港元或2成，以3148萬港元易手，呎價22878元；原業主於2007年以1820萬港元購入，持貨19年，賬面獲利1328萬港元，單位升值73%。
中原地產沙田豪宅沙田站第二分行資深分區營業經理潘婉兒表示，分行最新錄得火炭星凱·堤岸1座中層C室成交，單位實用面積228平方呎，日前經議價後連租約以430萬港元獲承接，實用呎價18860元。新買家為投資者，單位租約月租15000元，可享約4.2釐租金回報；原業主於2021年以574萬港元購入，持貨約5年，賬面蝕約144萬港元或25%。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗區本月二手交投速度較上月加快，累計錄得約35宗成交，按月同期增加1成多。
其中尚悅連錄2宗成交。12座中層E室實用面積355平方呎，以398萬港元成交，造價創約9個月以來低位；原業主於2013年2月以311.4萬港元一手買入，持貨約13年，賬面賺86.6萬港元，升值37.8%。
同屋苑11座高層J室實用面積403平方呎，以485萬港元成交，實用呎價12035元；原業主於2021年8月以610萬港元買入，持貨約5年，賬面蝕125萬港元或20.5%。
另外，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本週CVI最新報39.83點，較上週39.33點上升0.50點，連跌6周後回升；最新CCL報159.11點，2026年暫累升10.41%。