觀點網 11月6日上午，成都出讓5宗涉宅用地，中海嘉卓（成都）房地產開發有限公司以11.72億元競得成華區CH13（070102）地塊，成交樓面價15700元/平方米，溢價率3.97%。
就在前一天，中海披露截至10月31日止十個月的新增土地情況，10月除中海宏洋在蘭州新增一宗地塊外，中海體系內再無新增土地入賬。
當日土拍的熱度並不高，除中海競得的成華地塊外，龍泉驛區3宗相鄰地塊由成都經開發展置業有限公司以底價競得，合計成交總價8.00億元；雙流區一宗地塊由成都市空港置業有限公司以底價3.14億元拿下。5宗地收金22.86億元，唯一溢價的一宗正是主城地塊。
地塊成色
中海競得的成華地塊位於成華區猛追灣街道二環路東一段29號，屬東二環位置，為住宅用地，出讓面積27843.32平方米（合41.77畝），規劃建築面積74620.09平方米，容積率約2.68，建築密度不大於25%，住宅主體高度不高於80米，起拍樓面價15100元/平方米。
地塊鄰近地鐵6號線、3號線，處於猛追灣板塊，這一區域近年經城市更新後生活氛圍漸濃，距離春熙路商圈不遠，配套成熟。從指標看，2.68的容積率對應的主要是高層改善產品形態。
成交樓面價15700元/平方米，較起拍價僅上浮600元/平方米，溢價率3.97%。相較於今年1月華潤置地以樓面價20400元/平方米、溢價率51.11%競得的成華槐樹店地塊，本次熱度明顯收斂。有市場觀點認為，這與成都現行銷售監管環境有關——期房須單體建築封頂才能預售，拿地賬本的確定性提高了，但競價的熱度也被壓低。
對中海而言，3.97%的溢價在當前市場並不算貴。作為東二環主城地塊，未來售價空間與樓面價之間的安全邊際相對清晰，代價是2.68的容積率並不算低，產品要做改善品質，成本控制需要下功夫。
迴歸與補倉
拉長視角看，這是中海在成都市場“強勢迴歸”敘事下的又一步棋。數據顯示，中海在成都今年前10個月銷售額56.1億元，去年同期為42.7億元，同比增長31.4%，排名也從去年同期的第15位升至第8位，銷售面積23.4萬平方米，均價約2.4萬元/平方米。
這一回升或與區域管理層的更迭脫不開關係。去年6月，中海成都總經理換人，由中海福建“空降”的徐驍接任。此前多年，中海在成都的銷售排名長期徘徊於前十之外，2025年銷售額45.7億元，排名第17位。如今躋身八強後，以一宗主城地塊補倉，與銷售端的回升形成呼應。
從集團層面看，中海全年拿地節奏整體偏謹慎。上半年僅新增9宗地塊，權益地價約76.6億元，同比降幅顯著；1—10月新增土地權益建築面積約272.41萬平方米，權益地價約561.47億元，投資明顯向一線及強二線核心城市集中。10月單月“零拿地”後迅速在成都出手，指向的仍是同一邏輯：在銷售有基本盤、團隊能力得到驗證的城市，用可控成本補充優質土儲。
不過，成都市場競爭烈度並未因中海迴歸而減弱。今年1月華潤置地在與中海、招商、龍湖、建發等多家房企競爭中拿下槐樹店地塊；7月招商蛇口亦以2.99%溢價率競得成華宅地。中海此次雖以低溢價獲地，但周邊競品林立，猛追灣項目未來入市時的產品力與去化表現，才是這場“迴歸”能否坐實的關鍵。
截至10月31日，中海累計合約銷售約1988.40億元，同比上升5.1%，已認購物業銷售約83.64億元，預計後續將轉化為合約銷售。土儲補上之後，成都公司能否把銷售端的回升勢頭延續到新項目上，仍需時間回答。