觀點網訊：2026年10月，華平投資與博楓分別牽頭競購聯合體，對澳洲銀髮社區、老年公寓運營商Ingenia Communities展開競價。Ingenia為澳交所ASX200成分股，是澳洲規模最大的銀髮社區與老年公寓開發商、運營商之一，整體資產包規模約30億澳元。

博楓聯合穆巴達拉主權基金，通過AVID Property Group入場收購，現金基礎報價每股5.40澳元，對應整體估值32億澳元。Ingenia董事會向AVID授予六週排他盡調權限，並一度關閉華平盡調資料庫訪問通道。

華平連續兩輪上調報價，從每股4.75澳元升至5.35澳元，最終鎖定等效每股5.50澳元，較博楓聯合體報價溢價0.1澳元，對應股權估值約22億澳元。該口徑與AVID的32億澳元整體估值不同。

華平方案由Discovery Parks、LDR Capital共同參與收購，收購完成後拆分獨立運營；同時要求Ingenia終止10億澳元的Peet併購計劃，以剝離外延併購風險、壓縮負債水平。

Ingenia董事會綜合評估兩份收購要約後，認為華平新版方案更具競爭力，已重新向華平開放盡職調查通道。AVID方面全程保留跟價權利，可再次抬價。

現階段所有報價均為非約束性意向要約，雙方尚未簽署任何最終收購協議，股東表決、監管審批等環節均未啓動，交易勝負未定。

Ingenia在營及儲備社區地塊共104個，居住與獨家運營單位16400套，業務覆蓋銀髮土地租賃社區、平價居住社區、度假公園、長租物業四大板塊，二級市場原生市值為18億至20.4億澳元。

Ingenia的核心優勢為土地租賃運營模式，住戶自持房屋產權，僅向平臺租賃土地並支付地租。土地租賃型銀髮社區是本輪競價雙方爭奪的核心資產。