2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日上午，不動產資管峯會在上海召開，在主題討論會環節中，鐵獅門高級總監兼辦公租賃負責人楊松表示，業主招商時希望引進符合產業定位的優質企業，而這類企業往往提出免租期、裝修補貼等較高要求，如何避免"為填滿面積透支未來"，關鍵在於把前期投入當作投資來算賬。

楊松認為，免租期、裝修貼補這類投入本質上是一種投資，真正要做的是算清幾筆賬。

第一筆是總賬：把所有投入放進整個持有周期裏去衡量，看這本總賬值不值得。第二筆是產業賬：這筆投入的邏輯與投資端思維一致，最終要看產業本身--做產業招商，鎖定的從來是處於上升週期、高速發展的行業，"沒有任何一個企業會去做產業招商去招一個夕陽西下的行業"。鎖定今天的產業，就是鎖定未來可想像的空間。

第三筆是回報賬。楊松強調，穩定的現金流如今不僅是投資人、資方對項目的要求，從開發商和運營商的角度同樣是重要環節--歸結起來就是兩個詞：穩定，現金流。前期評估投入是否值得、明確最終回報是什麼，是招商決策的基本評判邏輯。