10月30日，華夏中海消費REIT上市一週年投資者開放日暨佛山千燈湖環宇城項目交流活動在佛山圓滿舉辦。中國海外發展副總裁王林林，中國海外發展首席傳訊官、企業傳訊部及金融業務部總經理吳溢穎，中國海外發展資產管理部總經理郭鑫，中海商業總經理孫亞茜、副總經理孫廣武等領導出席活動；活動特邀商業地產資深專家、Mall先生主理人唐曉虎及盒馬鮮生華南大區市場運營總監潘宇亮開展專題分享，二十餘家投資機構代表及華夏基金、中信證券項目組相關嘉賓共同參與。通過項目實地調研、基金業績解讀、行業專題分享與現場對話，與會嘉賓圍繞底層資產運營情況、基金三季度業績表現及商業消費趨勢展開深入交流。

走進底層資產，調研運營實況

項目調研環節中，投資者代表實地走訪映月湖環宇城、千燈湖環宇城，現場瞭解兩座項目的業態佈局與經營情況，重點交流映月湖環宇城B1超市調改及招商煥新規劃、千燈湖環宇城差異化經營特色與區域競爭情況，進一步印證了兩項目穩健的經營基礎與持續煥新的價值潛力。

戰略引領，構建全週期資產管理體系

中國海外發展資產管理部總經理郭鑫在開場致辭中對與會嘉賓表示熱烈歡迎，並全面闡述了中海資產管理的戰略佈局與實施路徑。面向“十五五”，中海將以住宅開發與經營性業務的業務雙輪、資產運營與資本運作的資管雙輪，驅動房地產發展新模式，圍繞經營性業務投資、融資、建設、運營及退出開展全週期資產管理。在資本運作方面，搭建多層次REITs平臺；在資產運營方面，對REITs底層項目實施穿透式管理和提級管控，着力實現“資產穩、產品穩、平臺穩”的資管目標。

聚焦經營，夯實資產運營基礎

中海商業總經理孫亞茜圍繞中海商業發展佈局、購物中心產品體系及專業運營能力進行分享，並以映月湖環宇城、千燈湖環宇城為例，從資產概況、項目優勢、核心定位及經營質效等方面介紹底層資產情況，展現中海商業在商業項目運營管理及資產運營方面的優秀實踐。

業績說明環節，華夏中海消費REIT基金經理朱昱汀針對基金三季報業績及映月湖環宇城B1層改造進行詳細解讀。2026年三季度，基金核心財務指標保持整體穩健，項目公司實現營業收入2,993.12萬元，出租率、收繳率保持99%以上高位，租戶結構合理分散，經營基本面穩健；基金可供分配金額1,700.58萬元，超過上市預測。2026年1-3季度，基金累計EBITDA及可供分配金額均超過上市預測。針對超市及B1區域的整體調改,項目已與盒馬鮮生完成簽約，後續將同步優化負一層動線及業態佈局，提升空間利用效率與樓層遊逛體驗，更好承接周邊家庭的日常消費需求。

洞察市場，研判商業發展趨勢

行業交流環節，商業地產資深專家、Mall先生主理人唐曉虎結合佛山商業供給與消費需求變化，探討成熟購物中心的差異化經營路徑；盒馬鮮生華南大區市場運營總監潘宇亮圍繞品質消費與即時零售趨勢，介紹盒馬鮮生映月湖環宇城門店的商品及場景規劃。兩位特邀嘉賓從市場研判與品牌實踐出發，為項目持續煥新、深化客羣經營提供了參考。

開放對話，共話資產長期價值

投資者現場交流環節，各位投資者就兩座項目經營情況、新入市項目對區域商業競爭的影響、消費需求變化，以及商業項目如何保持清晰定位與經營特色等問題踊躍提問。基金管理人與運營管理團隊秉持“透明溝通、專業回應”的原則，在公開披露信息範圍內針對投資者的提問作出詳盡、坦誠的答覆，進一步深化了各方對項目長期價值的理解及未來發展的共識。

本次開放日活動通過項目實地調研、基金業績解讀與行業專題交流，搭建了投資者、資產管理人、運營管理機構及行業代表溝通交流的平臺，進一步增進了各方對底層資產運營情況、基金運行表現及中海資產管理實踐的瞭解。

面向未來，中海將堅持資產運營與資本運作雙輪驅動，持續完善經營性業務全週期資產管理體系，提升資產運營質效與資本運作效能。中海商業將發揮平臺資源與專業運營優勢，持續推動映月湖環宇城、千燈湖環宇城等項目品牌優化與場景煥新，以項目經營質效提升支撐資產長期價值穩步釋放。