觀點網訊：11月4日，南京鼓樓區赤壁路11號民國公館完成拍賣，起拍價1880萬元，經226輪競價、加價1400萬元，以總價3280萬元成交，溢價率約74.47%。

該場拍賣吸引5人報名，近3萬人次圍觀，近700人設置提醒。

與法拍房不同，該別墅由產權人委託商業拍賣機構處置，並非因債務糾紛被查封后推上法拍平臺。

除成交價外，買家還需支付成交價0.5%至1%的軟件服務費，約16.4萬至32.8萬元；以及成交價1.5%的佣金，約49.2萬元。據此計算，買家拿下這套別墅至少需支出3345.6萬元。

該別墅1934年建成，現為鼓樓區不可移動文物，建築面積約366.9平方米，佔地面積約398.96平方米，為3層別墅加單層附樓，獨門獨院，目前無抵押、無出租。

別墅位於頤和路歷史文化街區核心位置。1929年《首都計劃》將該片區規劃為第一高級住宅區，薛嶽、陳布雷、顧祝同等曾居住於此。

別墅原主人為黃修青，系中國第一代有線電工程技術專家，新中國成立初期四機部唯一的一級工程師，現產權人為黃家後人。

作為不可移動文物，該房產的裝修、修繕、改造及外立面變動均須事先報請文物主管部門審批；房產登記用途為住宅，不能直接用於經營；非國有不可移動文物不得轉讓、抵押給外國人、外國組織或國際組織。

此外，該宗地性質為建國前劃撥用地，截至拍賣公示時，主管部門尚未就本次交易涉及的稅費和土地出讓金補繳事項出具明確意見，公告約定如需補繳由買受人承擔。

南京可交易的民國建築數量有限。今年7月，鼓樓區北京西路36號原民國中將徐國鎮寓所以2170萬元起拍，經134次競價以5130萬元成交，溢價率超136%。

今年2月，前身為張治中公館的鼓樓區沈舉人巷26、28號，慈悲社12、14號不動產以6599萬元起拍，最終以6604萬元成交。