觀點網訊：近日，香港特區政府位於紅磡的海濱綜合重建項目修訂重建方案，將提供222萬平方呎樓面，包括83萬平方呎的商業等非住宅樓面，屬區內未來最大型重建項目。

該項目涉及14公頃用地，由紅磡香港體育館前方的前國際郵件中心用地、前紅磡鐵路貨運碼頭、港鐵紅磡站以東的巴士站所組成。政府仍就推展模式討論，正考慮以一個或兩個片區方式推出，目標2029年交付土地作發展。

政府去年曾就重建方案作諮詢，並於近日修訂方案。新方案總樓面輕微上調3%，並改變原有方案以酒店、零售等非住宅用途為主的做法，改為以住宅用途為主，以回應市場憂慮辦公室或商業樓面供應太多。

新方案63%樓面作住宅用途，涉及139.3萬平方呎，較原有方案增加6成，住宅樓面將集中在紅磡南面的前國際郵件中心用地。

該用地由原本興建1幢230米的地標商住大樓，改為興建2幢分別184米及236米地標建築，兩幢大廈之間設連接空間作觀景平臺。

原在海灣軒旁邊興建4幢住宅的構思則取消，改為公眾休憩用地，提供通道連接遊艇碼頭及停泊設施。

現時紅磡區內有2個較大型的重建項目，除政府旗下紅磡海濱項目外，還有長實（01113）旗下鶴園街13號地盤，分別涉及222萬平方呎及50.9萬平方呎樓面，當中非住宅樓面合共涉及約133.9萬平方呎。

連同同區其他重建項目，未來區內商業樓面供應逾130萬平方呎。