觀點網訊：11月3日，華夏華潤置地、華夏大悅城、紅土創新星河三隻商業不動產REITs同日獲深交所審核通過，並在證監會層面完成註冊，合計擬募集規模約126.5億元。
其中，華潤置地打包南通萬象城與臨沂萬象匯兩座購物中心，擬募集54.05億元；大悅城以天津大悅城單資產入池，擬募集55.55億元；星河拿出深圳龍崗星河COCO Park，擬募集16.86億元。
資產層面，南通萬象城、臨沂萬象匯分別於2018年、2019年投入運營，總建築面積約26.99萬平方米和17.21萬平方米。
天津大悅城2011年開業，建築面積31.16萬平方米，2025年銷售額超40億元、客流量2830萬人次。
龍崗星河COCO Park 2012年開業，可租賃面積約5萬平方米，預計2026年可供分配金額7130.73萬元，淨現金流分派率4.23%。
三單資產出租率均在98%以上接近滿租。
值得注意的是定價環節的收緊：問詢後華潤置地兩項目估值整體下調2.09%，天津大悅城下調3.06%，星河COCO Park下調幅度最深，達9.62%。
自2025年12月31日試點啓動以來，商業不動產REITs已受理21只、擬募資超600億元。