觀點網訊：11月2日消息，廣州景豪坊西區在建工程及土地使用權將於11月17日在阿里資產司法拍賣平臺開拍，起拍價26.94億元。標的持有主體為廣東億華房地產開發有限公司，西區土地已抵押，目前暫無競買人報名。

標的底層資產方面，地塊土地使用權面積8082.59平方米，容積率不高於12.448，建築密度82%，建築限高100米。

規劃指標顯示，項目規劃計容建築面積10.01萬平方米，總建築面積131459.1平方米，業態為商業加酒店，地上建築面積84813.50平方米，地下5層46645.60平方米，配套設置513個地下車位。

工程現狀方面，項目自2017年6月停工至今，地下5層土建基本完工，地上僅少量結構成型，屬於爛尾多年的在建綜合體。東區此前已於9月底經京東破產拍賣以1.5億元成交。

債權人方面，珠江股份（600684）於2018年以“股權+債權”方式投資億華公司，合計發放委託貸款19.44億元，年利率12%，西區土地使用權及東區在建工程均抵押給珠江股份。2022年廣州中院判決，億華需向珠江股份償還本金及利息合計約19.44億元。

項目存在多項重大瑕疵。拆遷安置方面，原規劃將西區拆遷戶安置到東區，但東區開發主體景興地產已破產，安置方案落空。目前仍有55宗直管房未完成補償，其中5宗一直未簽訂拆遷協議。成交後，買受人需繼續承擔臨遷費、拆遷補償及異地回遷全部成本，原址回遷存在硬性障礙，安置成本無法精準預估。

規劃手續方面，原建設工程規劃許可證對應項目2017年停工，如續建或調整規劃需重新報批，存在補繳地價、調整指標的不確定性，相關費用由買受人承擔。

此外，東西區開發主體債務互相牽連，東區已破產，項目歷史訴訟較多，資產處置及債權清償鏈條複雜。地塊位於地下文物埋藏區，後續施工需配合考古勘探，存在工期與成本的潛在約束。