觀點網訊：10月30日，中原按揭董事總經理王美鳳引述金管局住宅按揭統計表示，9月香港新取用按揭貸款額按月跌22.8%，錄得約253億港元；新取用宗數按月跌23.2%至4,788宗，金額及宗數均創4個月新低。同期新申請按揭宗數按月回落11.7%至7,560宗，連跌三個月，創19個月新低。
王美鳳表示，9月按揭申請量及新取用按揭金額回落，主要反映樓市自年中起處於消化整固期，第三季交投相對減少積累於按揭數據中。
新批按揭方面，9月貸款額約318億港元，按月跌1.1%，創7個月新低；新批宗數按月增2.5%至6,240宗，創近兩個月新高。其中新批轉按達1,767宗，連續8個月上升，創2023年11月後34個月新高；轉按金額按月增14.5%至89億港元，連續9個月上升，轉按佔比達28.3%。
王美鳳指出，轉按市道回暖轉活，主因是今年樓價累積上升令物業估值回升，有利成功轉按及套現，加上近月多家銀行上調按揭回贈，並推出低息定按及“先P後H”按揭計劃，促使轉按誘因增加。
9月新批按揭當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月跌7.3%至84億港元；二手市場新批按揭貸款額按月跌6%至144億港元。期內未償還按揭貸款總額按月增0.2%至19,803億港元；按揭貸款拖欠比率（超過3個月）維持於0.11%，經重組貸款比率為0%。
利率選擇方面，9月H按選用比例按月下降4.3個百分點至52.7%，P按選用比例回落0.6個百分點至1.3%；定息按揭選用比例由上月的37.4%升至42.4%，連升13個月，創逾八年（101個月）新高。王美鳳解釋，三間大型銀行早前推出的2.73%低息定按計劃仍有大量累積於9月批出，銀行9月將定按息率調整至2.93%，基於息率低於H按，續受用家歡迎。
首9個月累計，新批按揭錄得65,756宗，涉及金額約3,378億港元，較去年同期分別增加24.2%及37.5%；新取用按揭錄得44,481宗，涉及金額約2,264億港元，較去年同期分別增加43.2%及27.3%。王美鳳分析，首9個月按揭貸款量保持雙位數增長，主因是今年樓市交投量理想帶動新造按揭增長，加上轉按市道回暖。