觀點網訊：10月23日，佛山電器照明股份有限公司公告稱，公司從佛山市自然資源局禪城分局處獲悉，因受建築高度規劃限制影響，公司收儲移交的佛山市禪城區汾江北路中區地塊規劃容積率將進行調整，由不超過2.8調整為不超過2.5，掛牌的樓面地價起拍價仍為6700元/平方米。

該地塊於2026年9月30日由佛山市自然資源局禪城分局在佛山市公共資源交易中心禪城分中心公開掛牌出讓，掛牌時中區地塊被分成兩塊地獨立掛牌，面積分別為26,674.04平方米和39,246.42平方米。

中區地塊佔地面積為76,275.39平方米，其中淨用地面積為65,920.46平方米，規劃功能主要為二類居住用地，建築密度不超過28%，綠地率不低於25%。

按照公司於2024年2月與佛山市禪城區土地儲備中心、佛山市禪城區祖廟街道辦事處簽署的《國有土地使用權儲備協議書》約定，根據佛禪府〔2019〕53號文件規定，屬於“工改居”類掛賬收儲城市更新項目，土地出讓變現後，規劃容積率2.5（含）以下部分按該部分土地出讓價款收入的50%補償，2.5以上部分按5%補償。本次調整後，若中區地塊按照6700元/平方米的價格全部完成出讓，公司預計可收到掛賬收儲補償收入由原來約5.50億元調整為約5.45億元，在扣除收儲前相關成本費用及稅費後，預計淨收益由原來3.40億元調整為約3.35億元。公司將按照會計準則要求視交地進度及收款情況確認收益，最終以收儲後實際掛牌成交面積、成交價及經審計後的數據為準。

公司稱，本次交易為公開掛牌轉讓，最終交易對方、交易面積、交易價格尚無法確定，能否交易成功以及對公司業績的影響存在不確定性。