觀點網訊：10月23日，瑞安房地產公告，其間接全資附屬公司佛山瑞房及佛山瑞康天地當日與佛山市禪城區土地儲備中心、佛山市禪城區祖廟街道辦事處分別訂立7號、8號土地使用權儲備補充協議書，調整交還土地的現金補償。

根據補充協議，交還7號土地的現金補償修改為人民幣8億元（約9.33532億港元）；交還8號土地的補償修改為人民幣6.3569億元（約7.41797億港元）加上8號土地實際出讓價之和，出讓價將在佛山當地政府機構出售時確認。

公告稱，自2021年訂立原土地使用權儲備協議以來，中國房地產市場情況發生變化，訂約方經磋商後作出上述調整。原協議相關公告及通函此前分別於2021年7月9日、9月24日發佈。

由於該等土地收回的最高適用百分比率超過25%但少於75%，其構成瑞安房地產的主要交易。補充協議構成原協議條款的重大更改，公司須重新遵守上市規則第14章的規定。

公司已按上市規則第14.44條取得瑞安地產有限公司、瑞安投資有限公司及New Rainbow Investments Limited的書面批准，該等有緊密聯繫的股東合共持有已發行股本約56.21%，毋須召開股東特別大會。載有補充協議詳情的通函預計於11月13日或之前寄發予股東。

付款方面，佛山瑞房已於2024年12月及2025年1月分兩筆收到7號土地收回原代價其中一部分約人民幣8.7億元（約10.15217億港元）。部分付款超出調整後補償的7000萬元（約8168.4萬港元），將於部分7號土地買方支付第一筆代價起60日內退還佛山市禪城區土地儲備中心。

面積約7394.72平方米的部分7號土地已於2026年10月由獨立第三方房地產開發商競得。8號土地預期公開出讓，土地儲備中心應於協議籤立之日起90日內支付人民幣6.3569億元，餘款按出讓款每期支付後60日內支付。

7號土地位於佛山市禪城區建設街東側，總面積約8109.35平方米；8號土地位於城門頭路南側，面積約16385平方米，兩地塊均規劃作辦公及商業用途，截至公告日期仍未開發。

截至2026年6月30日，兩地塊賬面值分別約人民幣6.5億元及9億元。