10月20日下午，由廣州市房地產業協會主辦，中交城投、科學城集團承辦的珠江向東·長洲啓新——廣州城市發展價值交流會暨宸啓安瀾藝術生活體驗館開放活動在項目營銷中心圓滿舉辦。廣州市房地產行業協會會長陸毅，廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處三級調研員宋加平，廣州開發區房地產管理所所長李穎，科學城(廣州)投資集團有限公司總工程師黃魏然，中交城投（中交海投）臨時黨委副書記、執行總經理劉彥，城發黨委副書記、總經理殷書華及規劃專家，商協會、媒體代表約100位嘉賓出席現場活動。嘉賓以“珠江向東·長洲啓新”為主題，深入探討廣州向東發展的機遇，共話城市區域人居價值。
活動開場，重要嘉賓依次發表講話。廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處三級調研員宋加平首先致辭。他表示，廣州市房地產已邁入存量提質新階段，正加快構建發展新模式，置業需求從“有沒有”轉向“好不好”。長洲島作為廣州東進戰略重要板塊，既有不可複製的江島生態本底，也承載着海上絲綢之路的厚重歷史與近代革命根脈。隨着歷史文化保護利用持續深化和市政基礎設施加快落地，片區生態、文化與人居融合潛力正不斷釋放。住建部明確提出“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”建設標準，他期待房企堅守品質初心，政企協同，共同助推廣州房地產業高質量發展。
面對城市東進的時代機遇以及“好房子”的建設命題，廣州市房地產行業協會會長陸毅結合珠江岸線發展脈絡分享觀察。他談到，廣州因珠江而生，城市發展始終與珠江岸線緊密共生。長洲島是廣州主城稀缺的江心島嶼，兼具江島生態資源與厚重歷史人文底蘊。伴隨廣州向東發展，這片價值寶地迎來全新契機。中交城投、科學城集團強強聯合，以低密規劃挖掘島嶼生態與人文價值，給廣州市場帶來全新的江島人居想像，也為“好房子”建設提供了重要實踐樣本。
長洲島的價值如何落到真實的產品之上，正是項目開發方所要回應的課題。科學城（廣州）投資集團有限公司總工程師黃魏然指出，從千年商貿重鎮到重回濱水江岸生活時代，長洲島在“兩江東進”格局中佔據關鍵位置。科學城集團聯合中交城投落子撻洲圍，旨在推動長洲島成為城市功能升級與生活品質躍遷的示範區域。宸啓安瀾將整合優質資源，全過程落實“好房子、好小區、好社區”要求，以匠心打造經得起時間檢驗的傳世精品，致力成為大灣區濱水人居新範式。
同為項目聯合開發者，中交城投（中交海投）臨時黨委副書記、執行總經理劉彥表示，廣州大力推進城市東進，“珠金琶”成為重要引擎，核心區低密宅地日益稀缺。中交城投秉持“城市合夥人”定位，深度參與廣州城市建設、片區更新與能級提升，堅持在保護中發展、在傳承中創新。宸啓安瀾作為容積率約1.01的島尖低密純墅，集結多家大師團隊打造差異化產品力。
未來，企業將繼續恪守國匠本心，嚴守品質底線，尊重長洲島的生態與歷史，高質量打造一座融千年文脈、生態自然、科創活力、高階人居於一體的城市新標杆，為人居發展注入全新動能。隨後，她現場宣佈宸啓安瀾藝術生活體驗館正式啓幕。
基於政企雙方對長洲島人居實踐的探討，高級工程師、註冊城鄉規劃師、廣州市城市規劃勘測設計研究院黃埔分院二所所長潘隆蘇帶來《從江心慢島走向創新活力島》主題分享。他結合十餘年參與長洲島規劃的經歷談到，長洲島歷史底蘊極為豐富，北側以黃埔軍校為代表的近代革命遺址、南側炮臺軍事要塞、西側深井古村等集中分佈，古炮臺、船塢、古碼頭、書院祠堂等遺存眾多。他指出，長洲島具有多重獨特價值：既是近代民主革命軍事人才的搖籃，黃埔軍校承載國共兩黨第一次合作的歷史地位；也與開發區製造業基因高度契合，清末柯拜船塢是中國境內第一家“外資”企業，催生了中國近代第一批產業工人；同時還是珠江防線上的軍事要塞，深井村更以“靈蛇吐珠”格局孕育了眾多名人。生態方面，長洲島白鷺逐年增多，永久基本農田得到保護。
潘隆蘇表示，十餘年來政府、企業、規劃組織逐步形成“慢島、綠島、靜島”的共識：慢島強調以慢行和綠道體驗為主，綠島堅持綠地率只增不減、容積率只減不增，靜島則不搞大拆大建、不引進過多生產性項目。
面向未來，長洲島將圍繞“北岸民族復興公園、中部生態活力家園、南岸灣區創新綠洲”三大格局展開，北岸傳承黃埔精神與海絲文化，中部結合嶺南村落資源引入文創產業，南岸依託生態本底承接生物島產業外溢。同時，項目將依託“黃船創新港灣”活化利用船廠原有建築，推進深井傳統村落及安來市舊址等節點的微改造。在交通與慢行系統上，以5.2公里文物徑串聯14處名勝古蹟，結合4.2公里碧道及水上觀光，加快軌道交通與水巴建設，落實“外通達、內穩靜”的策略。在全島風貌塑造上，將進一步落實提取“拱券”等符號元素及“軍校黃”“深井灰”等典型色彩。最後他表示，這座正從“慢島”邁向“創新活力島”的稀缺風水寶地，需要以精雕細琢的匠心打造。
活動進入思想交鋒的沙龍對話環節。廣州市房地產行業協會會長陸毅，廣州市社會科學院經濟研究所所長、研究員、博士歐江波，中交城投城發黨委副書記、總經理殷書華，《城市戰爭》主理人孫不熟等專家同臺，圍繞行業發展前景、“好房子”建設、長洲島規劃與人文、市場預期及人居價值等議題展開深入交流，現場觀點碰撞、氣氛熱烈。
陸毅會長圍繞信心與產品兩個層面分享觀察。作為土生土長的廣州人，他談到廣州人對珠江水系的情感依存，“廣州人離不開水”。他坦言行業雖有焦慮，但可持續穩定發展才是主旋律。近期市場表現表明廣州樓市企穩修復信號進一步明確，居住需求並未消失，而是需要更多好房子支撐。二沙島奠定廣州島居標杆，長洲島兼具主城區位、江景資源、歷史文脈與生態本底。雙國企踐行“好房子”理念，補齊主城江心低密墅類供給斷層，為廣州高端改善市場提供新樣本。
隨後，廣州市社會科學院經濟研究所所長、研究員、博士歐江波從市場形勢與區域價值角度作出判斷。他認為：儘管宏觀經濟和房地產仍存較大的不確定性，但廣州作為國家中心城市和國際大都市，真正的好房子的發展前景是比較樂觀、比較確定的；項目鄰近重要的文化教育中心(廣州大學城），商務商貿中心(珠江新城-琶洲-金融城）和杻紐交通中心(廣州南站），疊加長洲島的生態和人文基礎，可謂得天獨厚、優勢突出。
落到產品層面，中交城投城發黨委副書記、總經理殷書華介紹了宸啓安瀾的打造理念。他表示，宸啓安瀾立足廣州城區難得一見的島尖低密純墅產品。項目地處長洲島，坐落於大學城、“珠金琶”環繞的核心區位，深植黃埔港、十三行到廣交會綿延兩三百年的商貿歷史文脈，現場陳列金門壩十三行時代的鐘表，正是這片土地對外通商輝煌過往的實物見證。
宸啓安瀾作為中交城投產品體系的最高標準，“宸”字寓意深遠。入門所見的琉璃牆，在下午兩點、三四點鐘不同日照角度下折射出迥異光澤，如同自然作畫；同時還有使用1700件陶瓷自主繪製、燒製而成陶瓷牆，把匠心工藝融入建築細節；外部三面環水、內部有湖，構築浪漫的島居歸家體驗。項目團隊不止追求硬件品質，更力求將宸啓安瀾打造成為廣州“好房子”建設與人居升級的重要實踐樣本。
“廣州這座城市走向世界，比很多人想像的還要成功”——《城市戰爭》主理人孫不熟則從城市歷史與居住變遷角度，為長洲島價值判斷提供另一重觀察。
歷史上諸多商船曾到過廣州長洲島一帶，見證了廣州貿易史的影響力。從南海神廟到黃埔古港，再到十三行，廣州的故事線曾由東向西展開，今天又沿江向東擴展，長洲島始終處在這條城市脈絡的重要節點上。然而，長洲島雖被“珠金琶”和大學城包圍，卻保留了慢生活與歷史的從容。在他看來，當人均GDP突破臨界點後，高淨值人羣可能從CBD轉向鬧中取靜的山水島居，而長洲島正具備重新定義廣州居住方式的價值。
最後特邀嘉賓——廣州市房協副會長、廣州中地行投資諮詢有限公司董事長徐建平從廣州別墅市場的百年演進脈絡切入，指出高端住宅始終沿着核心城市、核心地段向東發展，從東山別墅、華僑新村，到白雲山與二沙島，皆印證了依山傍水不可替代的價值。他表示，長洲島這塊臨江寶地因早年作為旅遊島受保護而得以留存，是如今廣州城區罕見的“明珠”地塊。容積率由1.8調降至1.01，依山傍水、臨江而居，非常難得，他堅信宸啓安瀾未來將成為備受矚目的城市明星項目。
沙龍嘉賓各抒己見，從市場、政策、產品、城市人文多個維度，為廣州向東發展浪潮下長洲島的人居價值輸出多元、深刻的行業思考。
一江珠江奔湧向東，既是廣州城市版圖拓展的時代方向，亦是城市人居理想迭代升級的前行脈絡。
讓建築紮根土地文脈，讓人居呼應城市理想。本次交流會，是一場行業思想與開發實踐深度交融的盛會。它匯聚行業遠見，錨定長洲島區域價值，為島嶼未來人居發展寫下嶄新註腳，也為廣州高端改善市場探索全新發展路徑。
七大產品力
開創純墅奢居先河
宸啓安瀾項目地處粵港澳大灣區核心圈層，位於廣州科技創新走廊與黃金內灣交匯節點，是黃埔區“三城一島”發展格局中的重要組成部分，項目以七大產品力奠定長洲島墅的全新高度。
城芯墅居，純粹為安。約1.01低密島尖純墅住區，城芯珍貴留白，4A景區旁唯一可開發住宅用地，坐擁難得一線江景，獨享靜謐；
天團執筆，大師築安。GOA大象設計、GTS藍頌設計、CCD香港鄭中設計事務所全球三大天團合著，從景觀、建築到室內以世界前沿的營造法則，讓建築的每一寸皆經得起推敲與審視；
六境造園，鬆弛心安。宸啓安瀾藝術生活體驗館，十大高定空間承載微度假式的生活劇場，六境宋風園林，取嶺南名園造園精髓，歸家時一場從喧囂到寧靜的過渡。
高拓尺度，從容皆安。賦形臺地設計，拉昇高拓尺度，以超強空間拓展力重塑墅居邏輯，天敵庭院，星空院落皆有所得，空間價值遠超所見，居住感超預期。
全維墅居，家和興安。家族的秩序溫情，從一方圍閤中生長，獨門獨戶、分層而居、光耀地下，讓長幼有序、代際共融，東方的世家生活智慧在此具象。
精工智造，科技助安。國企精工築基，健康科技為核，臻稀四有好房賦能，讓智慧系統貫穿生活動線，以奢居理念沉澱墅居質感。
國賓禮遇，服務守安。融匯英國皇室禮儀與國賓級標準，綠城服務央企物業長期穩定護航，以定製級安瀾禮遇，為塔尖生活全程守護。