觀點網訊：世邦魏理仕發佈2026年第三季度廣州及佛山房地產市場數據。季內廣州沒有錄得優質辦公樓落成，原定季內落成的某總部項目擬全部自用，幾乎沒有可出租面積；全市優質辦公樓空置率環比下降0.4個百分點至季度末22.0%，淨吸納量環比放緩，僅錄得3.1萬平方米。

辦公樓市場區域分化，琶洲連續五個季度無新增供應，本季空置率環比下降1.5個百分點、同比下降3.1個百分點至21.3%；珠江新城受總部型企業搬離影響，可租面積增加，連續兩個季度錄得負吸納。全市辦公樓租金仍然位於下行通道。

需求結構方面，科技互聯網行業按面積計算的成交佔比達28.1%，超過金融業的26.1%和專業服務業的15.4%。季內錄得具身智能和自動駕駛等方面的人工智能企業擴張；大面積成交包括某軟件公司從珠江新城搬遷到琶洲約4000平方米，某證券投資諮詢機構從珠江新城遷往金融城成交6000平方米。

零售市場方面，廣州第三季度迎來供應高峯，兩個項目共32.6萬平方米的優質零售面積投入市場，創下自2019年以來的單季供應面積新高；帶動季度淨吸納量環比上升120%，達到25.9萬平方米。首層租金環比下跌0.8%至每天每平方米19.0元。季內零售市場迎來首店開業潮，包括茶顏悅色、寧家十職、O’eat等餐飲品牌及多個戶外、運動、潮流品牌的廣州首店。

倉儲物流方面，廣州本季共錄得四個項目，共96.5萬平方米的優質倉儲面積落成；季度淨吸納量達到35.6萬平方米，環比上升11.9%，全市空置率環比上升6.6個百分點至季度末21.3%，租金環比下降5.3%至每月每平方米30.4元。

同期佛山倉儲市場淨吸納量錄得-23.5萬平方米，為近十個季度以來首次負值。

投資交易方面，廣州第三季度錄得兩宗投資交易，成交物業均位於越秀區，包括一棟辦公樓及一棟商住混合綜合體在建工程，成交總金額2.6億元人民幣，環比減少96%。本季另有兩宗債權交易，底層資產均為甲級辦公樓，分別位於珠江新城和琶洲。