觀點網訊：瑞銀最新發布《2026年瑞銀全球房地產泡沫指數》指出，AI相關投資正在快速擴張，並創造規模可觀但高度集中的財富。在許多家庭購房負擔加重的情況下，既有金融財富日益成為推動住房需求的主導因素。

報告稱，在此背景下，許多城市的高端住宅市場表現優於整體市場，部分優質地段的房價走勢也與城市整體明顯分化。隨着房價與當地收入水平日益脫節，傳統住房可負擔性指標在衡量市場脆弱性時的參考意義可能下降。

首爾是本次報告首次納入的城市之一，也是重要的AI中心。報告指出，其未來房價走勢與AI驅動的經濟增長密切相關。首爾住房市場自2024年起復蘇，過去四個季度房價上漲11%，租金上漲5%。

舊金山部分住宅細分市場也錄得兩位數漲幅。報告分析稱，AI帶動科技行業就業回升，相關財富高度集中，兩者對住房市場的支撐超過了較高借貸成本帶來的拖累；不過，人口增長乏力，住房負擔壓力導致的人口持續外流也限制了當地房價的上漲空間。

報告預計，城市之間的住房市場分化可能進一步加劇，與全球利率週期的關聯也可能繼續減弱。其中，AI驅動型增長更為集中的城市，有望受益於更強勁的工資增長、更高的生產率以及家庭財富增長。