觀點網訊：10月16日，大連寺兒溝東海熱電廠改造D區地塊（大城（2026）-13號）摘牌成交，成交價1.8104億元，起始價1.6004億元，溢價13.12%，可售樓面價13726元/平方米。
該地塊位於長江東路南、春海街西、魯迅路北，為寺兒溝片區最後一塊住宅用地。拿地企業為帝誠，共兩家企業報名，加價6手左右。
地塊佔地1.15萬平方米，容積率1.16以下，建築面積約1.38萬平方米，屬小體量低密度地塊。地塊北側臨近保利天匯高層，南側為老小區，另有2000多平方米商業配建。
地價方面，2022年該區域A/B區可售樓面價約1.49萬元/平方米；2025年C區（天奕）約1.42萬元/平方米，溢價17%；2024年東港中天地塊可售樓面價跌破1.2萬元/平方米；2026年8月宏坤東港地塊約1.59萬元/平方米。本次D區1.37萬元/平方米的樓面價處於中間偏上水平。
周邊次新二手房中，運達嘉洲陽光約1.55萬元/平方米，中山海悅約1.63萬元/平方米，華麗山莊約1.58萬元/平方米，東港印象B區約2.2萬元/平方米。新房競品方面，鐵龍連興裏高層毛坯約2.3萬元/平方米，保利東港天奕高層2.8萬元/平方米起，南山悅源主打疊拼產品。
按可售樓面價1.37萬元/平方米疊加建安、裝修、稅費及營銷成本，市場測算若做高層產品成本線約2.0萬-2.2萬元/平方米；若做洋房或低密產品成本線約2.4萬元/平方米以上。參照連興裏2.3萬元/平方米毛坯價及天奕洋房價格，後續備案價或落在2.6萬-3萬元/平方米區間。