觀點網訊：10月15日，小魚盈通控股有限公司（139.HK）公告，於當日交易時段後，其兩家全資附屬公司與賣方及借款人訂立買賣協議，收購位於中國深圳市的物業。

買方應付賣方的總代價為人民幣2,701.5658萬元，相當於3,167.5859萬港元，將以等額基準與借款人結欠貸方的未償還款項抵銷，集團就此次收購不會有現金流出。

買方為公司於中國成立的全資附屬公司，貸方為公司於香港註冊成立、根據放債人條例持牌的全資附屬公司。於買賣協議日期，借款人結欠貸方合共約3,167.5859萬港元。完成須待各方取得所有必要同意及批准、買方取得其指定中國法律顧問意見等條件達成，買方可豁免部分條件且目前無意豁免。

倘條件於2026年12月31日或之前未獲達成，買賣協議將失效及終止。完成預期於先決條件達成後三個營業日內進行。

該物業包括深圳市龍崗區住宅商業綜合物業項目深圳振業城內的10個住宅物業單位，已取得土地使用權證並竣工，目前為空置。根據獨立估值師採用市場法進行的估值，該物業市場價值約人民幣3,071.1萬元。

估值選取三個市場可比物業，按位置、折舊、交通及周邊設施差異作出調整。買方擬於完成後將該物業出租予第三方個體租戶。

董事認為，收購為參與中國物業市場提供投資機會，集團可通過出租獲得穩定收入來源，並將從中國物業價格的長期升值中獲益。

小魚盈通主要經營證券及期貨買賣業務、金融投資及放債業務，亦已運用人工智能技術開展短劇業務。由於相關百分比率超過5%但均低於25%，此次收購構成公司的須予披露交易。