觀點網訊：2026年9月30日，匯添富上海地產租賃住房REIT（508055）擴募及產品變更申請，同步獲得上海證券交易所與中國證監會受理。

本次申報擬將城方·耀華璟耀社區、城方·南浦璟博社區兩個浦東保障性租賃住房項目裝入基金資產包。這是828房地產新政明確租賃住房項目可作為擴募資產納入存量REITs之後，國內租賃住房REIT領域的標誌性實踐。

兩個標的資產合計建築面積20.77萬平方米，合計估值37.21億元，擴募模擬發售規模37.23億元，合計保租房認定套數1657套，項目房間總數合計2579套。

該基金於2025年3月31日在上交所掛牌上市。截至2026年9月30日，該基金復權後二級市場價格相對發行價累計漲幅約25.73%；上市以來完成3次分紅，累計分紅總額7776.50萬元。

2026年上半年，基金可供分配金額2677.20萬元，按6月末市值測算年化現金流分派率3.27%，存量項目整體出租率達到96.43%。該基金原始權益人上海地產集團為上海本地功能性國企，保租房儲備規模位居上海首位，持續為REIT平臺輸送儲備資產。

兩個擬收購項目均位於上海浦東核心區位。