觀點網 香港報道 10月9日，據市場消息，香港整體私人住宅樓價指數在去年4月重現升勢，至今年8月累升12.5%，土地市場也受帶動。政府本財政年度賣地表唯一一幅九龍區地皮的何文田佛光街住宅地，由嘉里建設以逾43億港元中標，大幅高於市場估值上限逾38%。
香港地政總署公佈，何文田佛光街以約43.08億港元批予嘉里建設旗下漢翔投資有限公司，批租期為50年，每方呎樓面地價20738港元，創近5年九龍區賣地表地皮的樓面呎價新高。
嘉里建設今年積極增加手上土地儲備，經政府賣地及私人市場已經成功購入4幅市區用地，分佈筲箕灣、西半山、九龍塘，連同最新中目標佛光街豪宅地，4個項目總地價約64.8億港元。
佛光街住宅地皮於10月2日截標，合共收到10份標書。入目標財團包括長實、新地、華懋、會德豐地產、嘉華國際、中國海外、嘉里建設、保利置業，以及信置夥拍鷹君合組財團等。
地皮佔地約5.56萬方呎，住宅樓面面積上限約20.77萬方呎，呈不規則形狀，料可提供約250夥。
綜合市場資料，該地皮在截標前的市場估值介乎約18.69億至28.05億港元，每方呎樓面地價約9,000至1.35萬港元，若以此計算，是次地價較市場預期上限高出53.6%。發展商需負責興建一所長者鄰舍中心分處及一所精神健康綜合小區中心分處，並無償移交予政府。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指出，集團很高興成功投得佛光街住宅用地，預計興建兩幢樓高25層的住宅大樓，設有住客會所及住宅停車場，勢將發展成地標式豪宅項目。
萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明認為，中標價高於預期，這反映發展商對於位置好的地皮非常有興趣，近年何文田及附近都沒有政府地推出，物以罕為貴，所以反應及結果比想像中好。估計日後實用面積呎價要達4萬港元或以上，才有合理利潤。
佛光街地皮鄰近新鴻基的豪宅項目天鑄，該項目今年暫錄3宗一手成交，最近一宗成交為1期6座17樓A室，實用面積2018方呎，8月連一個車位以9602.36萬港元售出，呎價47584港元；而天鑄近期的二手成交呎價則由約24200至30000港元不等。
香港樓價去年第二季重展升浪，新盤市況好轉，發展商搶地態度趨積極，去年第二季至今約一年半，地政總署先後批出7幅住宅地，其中5幅的造價較市場估值上限高，幅度由1.7%至38.3%，當中兩幅由嘉里建設奪得，包括佛光街地皮，以及今年2月投得的筲箕灣東大街用地，其造價近13.84億港元，較市場預期上限高約16.8%。
除前述賣地表用地外，市建局同樣有地皮造價超乎市場預期，涉及今年7月底批出的紅磡庇利街/浙江街項目（庇利街項目），由中國海外以69.02億港元奪得，比市場估值上限58億港元，高約19%。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，中標價高於其原先約26億港元的預測，他將本年度賣地表內赤柱環角道住宅地估值，由原先約43.2億至45.6億港元，上調至60億至64.8億港元；沙田石門兩幅住宅地的估值上調幅度最高亦達六成，每方呎樓面地價最高約8800港元。