觀點網訊：近日，《商業地產貸款管理辦法（試行）》出臺，該文件即"828新政"。據世聯行發佈的分析，新政對商業地產市場的影響包括重新定價機制、融資條件放寬、行業模式轉變和資產管理三階段模型。
融資條件方面，據上述分析，經營性物業貸款額度上限提高至評估值的70%，期限最長可達15年，且可用於置換存量債務。
重新定價機制方面，據世聯行分析，一棟樓的價值不再單純看地段和麪積，而是由其運營數據決定，銀行評估的核心指標是NOI（淨營業收入），具體受出租率、租金水平、續租率和租戶結構四個因素影響。
行業模式方面，據世聯行分析，過去賣的是空間，現在交付的是現金流，對於長期空置的樓宇，等待行情不如改善自身的現金流缺口。