合景悠活中期收入15.7億元 淨虧損收窄至1.55億元

觀點網訊：8月28日，合景悠活集團控股有限公司發布截至2026年6月30日止六個月未經審核中期業績。期内收入約人民币15.70億元，較2025年同期下降約5.3%；毛利約人民币3.52億元，同比下降約16.0%；淨虧損約人民币1.55億元，較2025年同期減少約44.0%。

收入來自住宅物業管理服務及非住宅物業管理及商業營運服務兩大分部。住宅物業管理服務收入約人民币8.21億元，占總收入52.3%；非住宅物業管理及商業營運服務收入約人民币7.49億元，占總收入47.7%。

住宅物業管理服務中，物業管理服務收入約人民币7.27億元，同比輕微增加，主要由于在管住宅物業建築面積增加及若幹現有項目物業管理費單價下調的綜合影響。預售管理服務收入約人民币0.20億元，同比減少，因在管住宅物業銷售辦事處數目減少。社區增值服務收入約人民币0.74億元，同比輕微增加。

非住宅物業管理及商業營運服務中，物業管理服務收入約人民币6.80億元，同比減少，主要由于公建服務業務持續戰略性收縮及市場競争激烈導致若幹到期合約未能續約。預售管理服務收入約人民币0.02億元，同比減少。商業營運服務收入約人民币0.26億元，同比輕微增加。其他增值服務收入約人民币0.41億元，同比減少，因宏觀經濟環境疲弱導致客戶需求下跌。

期内銷售成本約人民币12.19億元，同比減少1.7%。成本降幅小于收入跌幅，主要因為集團調低若幹在管項目物業管理費單價並增加成本以提升服務質素。毛利率約22.4%，2025年同期約25.3%。

其他收入及收益約人民币0.06億元，同比減少21.3%，主要包括政府補助、逾期罰款收入及增值稅稅務激勵分别約人民币0.02億元、0.01億元及0.01億元。行政開支約人民币1.93億元，同比減少6.6%，主要由于以前年度收購附屬公司産生的若幹其他無形資産已悉數攤銷或減值，以及管理效率提升。

其他開支淨額約人民币2.87億元，同比減少22.5%，主要包括貿易應收款項減值虧損約人民币1.94億元及商譽減值虧損約人民币0.76億元。所得稅開支約人民币0.23億元，同比減少79.4%，主要由于若幹附屬公司就過往已确認的遞延稅項資産終止确認金額大幅減少。

于2026年6月30日，集團資産總額約人民币58.01億元，負債總額約人民币32.00億元，流動比率1.63。現金及現金等價物約人民币9.92億元，較2025年12月31日減少約18.6%。總借貸約人民币3.74億元，其中約人民币0.86億元将于1年内償還，約人民币2.88億元将于2至3年内償還。貿易應收款項約人民币28.18億元，較2025年12月31日增加約2.8%；貿易應付款項約人民币7.78億元，增加約13.6%。

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