管理層對市場問題作出回答，認為住宅和非住都已進入存量競争時代，增量有限，内卷加劇，業主對價格有要求，品質不能降，科技也要投入，競争是全方位的。
觀點網訊：8月28日，雅生活服務召開2026年中期業績公布投資者推介會暨新聞發布會。
據參會投資者轉述，管理層對市場問題作出回答，認為住宅和非住都已進入存量競争時代，增量有限，内卷加劇，業主對價格有要求，品質不能降，科技也要投入，競争是全方位的。
據了解，雅生活上半年拓展了約6億元合同，其中住宅占30%、非住占70%，這個成績未達預期，下半年及未來會加大投入。上半年拓展的部分是前期積累的，大量項目還在推進中，預計下半年到明年住宅拓展量會有明顯提升。
管理層表示，住宅是公司基本盤，占總收入一半，未來增量中也應至少占一半。並且，存量市場空間巨大，例如大量業委會成立，業主對現有服務質價不符、成本不透明不滿，會推動項目換物業。
公司聚焦核心城市，因為核心城市的市場規範，公司也有運營能力和規模優勢，成本可控、價格有競争力。目前已劃定30個核心城市，由項目總負責盤點周邊5公里内住宅項目清單，跟蹤業委會情況，存量轉換周期長。
非住方面，公建業态聚焦優勢區位（如廣深、華東），依靠長期深耕的團隊，商業項目則謹慎，關注出租率和空置率，避免回款風險。上半年公司新簽合同已超過退出合同，實現合同層面的正增長，明年收入将顯現提升。
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