觀點網訊：8月21日，第一太平戴維斯發佈2026年第二季《香港零售租賃市場報告》。報告顯示，期內中國香港零售業總銷貨價值按年升7.1%，網上零售銷售增長25.3%。

消費復甦集中於非必需類別。珠寶、鐘錶及名貴禮物銷售按年升22.1%，耐用消費品升13.8%，但超市銷售僅升0.9%，部分新鮮食品類別更錄得持平或跌幅。

租金表現分化。四個核心零售區核心街舖租金按季持平，反映市場正消化首季升幅。主要購物中心整體租金按季跌1.8%，其中新界跌幅最大達2.7%，九龍及港島分別跌2.0%及0.5%。

民生區商場持續承壓。中國香港居民北上消費估計每年涉及約557億港元，2026年初每月平均約1040萬人次離境，分流本地客源。即使部分商場維持高出租率，續租租金及每平方呎租金收入仍面對下調壓力。

新增供應加劇競爭。由2026年起及其後，市場預計將有約800萬平方呎新零售樓面供應開張營運，主要位於新發展區及民生區。