觀點網訊：9月29日，凱德投資中國發布，華夏凱德封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱“華夏凱德商業REIT”，基金代碼508606）將於2026年11月3日至11月9日進行募集。
根據發售公告，本基金最終認購價格通過網下詢價確定為4.646元/份，擬募集資金總額約32.52億元，對應2026年及2027年預測年化現金分派率分別為5.22%和5.25%。
本基金髮售的基金份額總額為7億份，其中面向公眾投資者初始發售7,938萬份。公眾投資者可通過場內證券經營機構或基金管理人及場外基金銷售機構認購，認購金額1,000元起投（含認購費）。
基金首發底層資產為深圳來福士廣場綜合體和凱德廣場·涪城購物中心，總建築面積約34.00萬平方米，總估值約44.89億元，資產組合覆蓋深圳與綿陽兩個城市。
深圳來福士廣場地處深圳南山區核心位置，雙地鐵直達，集購物中心、辦公樓、服務公寓於一體，出租及入住率保持高位。凱德廣場·涪城位於綿陽主城區核心商圈，近三年接近滿租。
運營安排上，項目運營方為凱德投資，計劃管理人為中信證券。基金管理人華夏基金在管REITs產品數量、規模位居市場首位。