2026博鰲產業科技大會·現場快訊：8月12日下午，2026博鰲產業科技大會繼續在海南召開。寶灣物流控股有限公司副總經理段斐欽在演講中表示，儘管物流不動產行業仍面臨供需關係變化與租金下行壓力，但企業可以通過精細化運營改善資產經營表現。

段斐欽介紹，寶灣物流今年上半年的整體出租率達到95.9%。其中，天津、南京和嘉興三個倉儲物流REITs項目的出租率分別達到92%、99%和100%。

在運營方面，寶灣物流正推動物流資產全要素上線，將安全管理、工程整改、資產管理和智慧園區運營進一步細化。段斐欽表示，傳統物流企業不必盲目追逐AI等產業熱點，更現實的路徑是提高招商和運營的精細度，改善資產經營淨收益，並通過深化客戶服務增強長期經營能力。