因此在開發主體都已經完成了全面向央國平轉變的過程，民企應該避開重資産拿地建設。
2026博鰲産業科技大會·現場快訊：8月12日下午，2026博鰲産業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，園動力産業發展創始人、董事長張鵬以“1314産業園區全流程價值體系”為主題展開演講。
張鵬分享了産業園區的叠代模式，他提到，1.0時代以亦莊經濟開發區、北京中關村，張江高科、深圳科技園等為代表，由政府主導政策、資金資源落地片區開發；2.0 時代誕生華夏幸福、天安數碼城等主體，推行産業 + 住宅的産業新城模式；3.0 為全國化産業地産商，依靠地産操盤邏輯開發園區。伴随地産行業下行，産業地産行情遇冷，2023 年市場大幅下滑，園區租金、售價已經跌破建安成本，傳統開發模式難以為繼。
産業園區除了跟房地産一樣具備經營性物業屬性之外，更重要的還具備一個基礎設施屬性。現在随着可經營物業的屬性逐漸退去，國企園區在現金流方面追求平衡，不追求開發率，便需要通過長期持有運營，再去追求别的點位上的發力跟盈利。
因此在開發主體都已經完成了全面向央國平轉變的過程，民企應該避開重資産拿地建設。他以園動力為例，園動力入局園區賽道之初便定位為園區運營服務商，運營服務模式是幫助各個投資商打造園區定制服務。
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：劉滿桃
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載