觀點指數 在8月12日觀點指數研究院發佈的《2026博鰲報告》“智數硬科技：聚焦實質助益”篇章中，其指出，在“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”政策導向下，房企開始探索全屋智能實踐，但全屋智能落地面臨多重現實挑戰，高昂的綜合成本首當其衝，初期系統投入、複雜的佈線安裝以及後期不菲的維修升級費用，容易直接勸退大量消費者。

建造是不動產項目的核心生產方式，其過程涵蓋設計、施工、交付等關鍵環節。伴隨着智慧化升級，BIM（建築信息模型）、物聯網、AI大模型及建築機器人等前沿技術的深度融合，智慧建造正成為全新的項目施工方式。

這不僅重塑了傳統的建造流程，更推動整個行業向標準化、工業化、綠色低碳方向加速轉型。

從效益來看，構建智慧建造體系對不動產企業而言，能夠直接通過數字化協同與虛擬建造減少設計變更與施工返工，在縮短工期的同時有效降低無效成本。這種全過程的精細化管控不僅保障了項目交付質量與標準的統一，更能將過往的項目經驗沉澱為可複用的數字模型與管理標準，從而全面提升企業整體的運營效率與決策科學性。

同時，也有助於其開展代建業務。智慧建造體系能夠使企業向委託方輸出標準化的全流程管控能力，有效破解複雜項目在進度、成本與質量上的管控難題。數字化手段讓項目過程更加透明、可視化，從而提升委託方的信任度。依託數據積累與智能分析，代建企業還能更精準地評估風險與市場需求，進而拓展業務類型，承接更多高難度項目，實現業務的規模化發展。

樣本企業中，綠城管理較早依託大數據、物聯網、BIM等先進技術，構建起智慧營造系統，實現工程管理提質增效和賦能降本。近年來仍持續推行數字化轉型，探索AI新技術在項目設計、成本管控、客戶服務等場景的應用，培育新質生產力。

在以政府代建模式承接的杭州青山湖國際科創中心項目中，綠城管理面對近60萬平方米的超大體量與近200米超高層的技術挑戰，發揮全週期管控優勢，將BIM設計與輕型造樓機等智能建造技術進行深度融合。成功將施工效率提升30%，更切實為委託方節約成本超3000萬元。

近年來，在“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”政策導向下，房企開始探索全屋智能實踐。旨在通過深度融合物聯網、AI大模型等前沿技術，推動住宅從被動響應向主動服務躍升，用空間智能化賦能居住品質升級，全面打造契合新時代需求的高品質人居標杆，以提升產品在市場上的競爭力。

今年3月，象嶼地產宣佈與華為終端正式簽署合作協議，基於對未來高品質人居的共同理解，依託華為全屋智能系統、AI感知理解及全無協同等底層技術優勢，共同探索高品質智慧人居。

據介紹，華為鴻蒙“1+3+N”全屋智能架構打通了聲光環境、家電聯動、網絡、安防等“十大子系統”，構建起全場景、可擴展的智慧生活網。住戶可藉助極簡UX中控屏幕實現全屋一鍵調度，自定義超級桌面，實現全屋一鍵智控等。

同期，招商蛇口聯動博聯智能共創“好房子實驗基地”，將未來人居設想轉化為智能家居體驗。

資料顯示，博聯智能是專業的智能家居、智慧社區解決方案提供商和第三方物聯網平臺，專注於AI+IOT技術創新和應用，致力於打造全球領先的數字化服務平臺。其在智能單品、家居互聯、智慧地產、智慧酒店、智慧社區、智慧家裝、智慧商照及智慧養老等領域為客戶提供有競爭力、安全可信賴的解決方案與服務。

不過，全屋智能落地面臨多重現實挑戰，高昂的綜合成本首當其衝，初期系統投入、複雜的佈線安裝以及後期不菲的維修升級費用，勸退大量消費者。同時，技術標準碎片化導致跨品牌設備難以互聯互通，造成用戶體驗嚴重割裂；加之操作邏輯複雜引發的“數字鴻溝”，以及數據隱私安全顧慮，共同制約了全屋智能的規模化普及。