觀點指數 在8月12日觀點指數研究院發佈的《2026博鰲報告》“智數硬科技：聚焦實質助益”篇章中，其指出，不動產企業研發投入下滑並非簡單的數字化戰略退縮，而是更加理性務實。一方面多數企業更加聚焦核心效益，強調轉型對實際業務的助益；另一方面，更加註重組織結構優化，推動管理扁平化等。

從全球科技發展的宏觀視角來看，今年上半年，以OpenAI、Anthropic、SpaceX為代表的美國科技巨頭，以及宇樹科技等國內硬科技企業密集尋求上市，標誌着前沿科技全面跨越了早期的概念炒作階段，正式進入拼交付、拼業績的產業化兌現期。也意味着全球科技產業鏈正加速迎來價值重構與優勝劣汰。

國內情況而言，新興科技也全面走向“多點開花”，在多個前沿賽道完成了從技術驗證到產業化落地的關鍵跨越，不僅加速了硬核科技成果向現實生產力的轉化，更為經濟高質量發展注入了強勁的新動能。

例如，在具身智能與機器人領域，人形機器人技術迎來“破繭”時刻，從實驗室研發向小批量場景測試過渡，核心零部件本土化供應能力大幅提升。4月下旬的半程馬拉松賽事中，人形機器人以超越人類世界紀錄的成績奪冠，標誌着其在複雜運動控制與羣體協同上取得了突破性進展，並正加速向文化娛樂等多元場景拓展。

在通用人工智能領域，國內大模型正從單一語言學習邁向對物理世界底層秩序的理解。以千問旗艦模型Qwen 3.7-Max為代表的主力模型，專為執行先進的智能體（Agent）編程、複雜推理及超長程任務而設，在Arena全球大模型盲測總榜中位列國產模型第一；視覺生成賽道中，字節跳動旗下的Seedance 2.0實現了音視頻同步的電影級全流程製作，重塑了內容生產流程。

這些底層核心能力的系統性躍升，正為人工智能、物聯網、大數據、機器人等新興技術向更廣闊的物理世界與複雜產業場景的落地應用奠定堅實基礎。

與此同時，不動產行業正處於從“增量擴張”向“存量運營”跨越的關鍵期，面臨着土地紅利消退、高成本與低效益等發展壓力。這些前沿技術的加速成熟，恰好為不動產行業的數智化轉型打開了新的窗口，為其擺脫傳統路徑依賴、在精細化運營中尋找新的價值增長點、從而走出當前的發展困境，提供了切實可靠的支撐。

當下，不動產企業對數智化轉型的戰略價值仍保持高度認同，並在“降本增效”的務實導向下持續積極實踐。

在具體路徑上，各類企業的側重點顯著不同：房地產開發企業聚焦“智慧人居”產品升級與全生命週期的“智造”降本；商業地產及零售企業致力於打通全域數據以賦能精準營銷與精細化運營；產業及產業園區則依託AI與大數據，主攻產業鏈精準招商與園區智慧化生態構建；物流及物流園區側重智慧倉儲打造；物業暨城市服務企業則着力構建人機協同作業模式，重塑內部管理和運營流程。

不過，近年來受行業整體資金面趨緊與現金流承壓影響，企業在數智化轉型上的投入呈現整體下滑的態勢。

這也顯示，企業研發投入下滑並非簡單的數字化戰略退縮，而是更加理性務實。大多數不動產企業不再追求大而全的系統，而是將資源精準聚焦於核心效益，強調數智化必須對實際業務轉型產生實質性助益。同時，也更加註重將數智化與組織結構優化深度結合，通過打破內部壁壘、推動管理扁平化，以敏捷的組織形態保障轉型戰略的高效落地。