觀點指數 8月12日，觀點指數研究院發佈《觀點指數 • 2026博鰲報告》，其中在“產業園區暨基礎設施：結構性分化”篇中指出，投資端算力賽道獨佔半壁江山，鏈主項目引領產業集羣升級，優質算力資產彰顯穿越週期韌性，資本邏輯全面主導產業園區行業的發展走向。

2026年上半年，國內產業園區建設落地節奏持續提速，重大產業項目投資規模穩步擴容。統計期內全國重點推進的27個標杆產業項目，總建築面積超257萬平方米，累計投資總額突破935億元，產業載體建設呈現結構性分化特徵。

其中算力與數據中心賽道投資熱度領跑行業，年內落地相關項目13個，投資規模約465.8億元，佔整體投資比重接近50%，成為產業園區核心投資方向。除此之外，半導體、高端智能製造、低空經濟、科創研發等新興賽道項目集中落地，頭部企業跨區域、跨賽道佈局提速，產業集羣化、跨界融合化成為行業發展的核心特徵。

當前算力產業載體業態持續豐富，覆蓋通用數據中心、智算樞紐、液冷算力基地、存算一體化產業園等多元形態，行業形成單體大型化、區域集羣化、建設綠色化的發展趨勢，重資產屬性持續凸顯。

年內多個百億級標杆項目集中落地，潤澤科技香港沙嶺數據園區、東湖高新區存算一體化產業基地、中國電信粵港澳大灣區數據中心二期等重點項目陸續開工，單體項目大額投資成為行業常態。各地加快統籌算力資源佈局，廣州四大智算項目集中開工，建成後可新增超4萬P智算規模，打通區域算力供給、產業應用全鏈條；中國移動佈局揚州、汕頭大型數據中心，持續完善全國一體化算力網絡佈局。

綠色低碳成為算力園區建設的核心標準，西北零碳智慧雲智算中心啓動建設，打造行業零碳算力標杆；瑞聲科技聯合廣東廣電落地首個廣電系液冷算力中心，大幅降低機房能耗；青島落地全球預製模塊化算力底座項目，通過標準化、模塊化建設模式，提升算力園區建設效率與節能水平。液冷製冷、光伏配套、零碳運維、預製建造等技術的普及，持續推動算力基礎設施向低碳、高效、集約方向轉型升級。

高端製造賽道迎來標杆項目突破，增城開發區國際智造產業基地作為大灣區面向外資高端製造載體代表項目，搭建“外資協會+運營方+諮詢顧問+銀行”多方位招商引資網絡，持續拓寬招商渠道，引導外資企業、先進製造業落戶大灣區廣州增城。

項目以高端裝備、新一代信息技術為核心招商方向，摒棄傳統載體只重建設交付的模式，前置產業准入標準與企業培育體系，依託開發區原有產業底盤承接鏈主企業配套環節落地，通過定向招商實現產業鏈補鏈強鏈，成為廣州東部製造業擴容升級的重要物理載體。

依託頂層政策指引，頭部園區運營企業加速落地數字化、智能化改造，打造智能化產研載體。中電光谷1月上線OVU園區操作系統，實現全國百座產業園區數字化統籌管理，系統集成80餘項數字化應用模塊，聯動頭部AI企業搭建“AI+製造”產業生態，覆蓋園區生產運維、產業招商、日常管理全流程智能化場景。

蘇高新集團落地智慧園區孿生管理平臺相關專利，依託BIM建築信息、GIS地理空間融合技術，實現物理園區與數字模型實時聯動，完成能耗、人流、設備運行等全要素可視化精準運維，提升園區精細化管理水平。

具身智能產業配套載體同步加速佈局，京東產發4月啓動建設規模化具身智能數據採集中心，並與樂聚機器人達成戰略合作，圍繞機器人產業基建、工業數據採集、智能生態搭建開展協同合作，打造適配機器人產業發展的產城融合載體。

中興通訊同步推出企業級AI智能體智慧園區整體解決方案，依託AI智能體實現園區自主調度、智能服務與動態管控，推動模數融合技術深度滲透園區運營各環節。

算力賽道企業推進國內外雙線擴張，綠色化、高密度、可調度成為行業主流發展方向。潤澤科技AIDC業務已成為核心營收支柱，全球佈局9大智算基礎設施集羣，規劃總算力規模約6GW，當前運營規模達750MW，規模化集羣佈局優勢持續凸顯。

萬國數據完成3億美元境外私募配售，旗下海外DayOne平臺落地20億美元C輪融資，同時與烏蘭察布市政府簽約，投資300億元建設GW級綠電直連智算集羣，同步推進海外資本佈局與國內低碳算力基地建設。

行業企業逐步從傳統機櫃租賃，向綜合算力服務商轉型。數據港推進“上海一號智算中心”改造項目，以市北機房為試點，通過存量改造與新建擴容並行模式，打造靜安城市級算力樞紐，升級全週期算力綜合運營服務能力。

城地香江聯合中移能源、中能智算、華為數字能源設立智算能源關鍵技術實驗室，聚焦單機櫃兆瓦級高密度算力供電、散熱技術攻關，適配 AI 大模型算力高密度發展需求。

產業鏈協同層面，奧飛數據持續為DeepSeek提供核心算力支撐，聯合研發訓推一體化算力設備；雲賽智聯作為上海國資算力調度核心平臺，承擔長三角區域算力統籌調度職能，助力區域算力互聯互通體系成型。