觀點指數 在8月12日發佈的《觀點指數 • 2026博鰲報告》“ESG發展：實踐降溫”篇中，觀點指數研究院指出，作為樓宇項目的實際管理者，物業服務企業也在加速向“綠色生態運營商”轉型，積極佈局能耗管理服務。憑藉對建築運行的精細化管控，眾多頭部物企已在綜合能源管理與綠色運維等領域取得矚目成果。

從不動產項目全生命週期的維度來看，相較於短暫的施工階段，建築運營階段呈現出持續時間長、能耗佔比高的顯著特徵，是名副其實的碳密集環節。

近年來，不動產企業正積極擺脫對傳統化石燃料的路徑依賴，通過引入清潔能源、項目節能改造、優化建築空間佈局、應用前沿AI技術以及搭建數智化能源管理平臺等多種舉措，精準發力運營階段的降碳工作。

同時，上述舉措也釋放了顯著的商業價值，一方面不僅有效推動了能源結構的成本優化，大幅壓降企業長期的日常運營開支；另一方面能通過精細化的設備維護與系統調適，延緩建築老化進程，延長建築物的物理與經濟使用壽命，最終實現底層資產價值的長期保值或增值。

龍湖集團依託二十餘年的數智化沉澱，將數字化深度融入綠色低碳運營體系，圍繞建築設計、全生命週期碳管理、綠色建築與低碳社區建設等關鍵環節，形成可複製、可推廣的實踐範式。

從技術能力來看，龍湖集團已構建起全場景雙碳數字化產品矩陣。通過“雙碳駕駛艙”，管理者可一屏統覽全集團的碳排放與能耗動態，實現目標的精準追蹤與實時預警；EMS能源管理平臺則負責實時採集能耗數據，精準鎖定高耗能環節，為節能優化提供決策支撐。在空間體驗上，IBMS智慧建築平臺能夠聯動空調、照明、電梯等子系統，在保障舒適度的前提下進行智能調節；而底層的物聯網平臺則廣泛連接各類設備與傳感器，實現遠程監控、故障預警與智能運維。依託這一套數字化矩陣，龍湖將被動式設計、主動式節能技術與可再生能源系統進行統籌集成，為打造高效、低碳且可持續的現代綠色建築奠定基礎。

以其上海嘉定區青雲闕項目為例，該項目採用多種節能設計降低建築能耗，打造綠色低碳示範標杆。建築本體方面，通過軟件模擬，根據嘉定區氣象參數對場地風環境進行模擬分析確認自然通風條件良好，並通過圍護結構應用保溫材料、外牆保溫一體化技術、氣密性控制、熱橋控制等措施，保障建築高效被動節能。

能源系統方面，通過優化建築形體與圍護結構，提升氣密性與熱橋控制，並採用“天氟地水”多聯機空調系統與智能照明，實現節能降耗。同時，項目結合光伏系統實現可再生能源就地消納，總光伏面積超2500平方米，裝機容量達570kW，光伏年替代能源量超510,000千瓦時。

龍湖集團預測，該項目每年可節約用電超500萬千瓦時，節約標準煤超620噸，減少二氧化碳排放超2100噸。

作為樓宇項目的實際管理者，物業服務企業也在加速向“綠色生態運營商”轉型，積極佈局能耗管理服務。憑藉對建築運行的精細化管控，眾多頭部物企已在綜合能源管理與綠色運維等領域取得矚目成果。

如今，物企已深度融入建築全生命週期管理，成為推動項目能效提升與碳減排落地的關鍵力量。

樣本企業中，萬物雲稱要圍繞“資產服務、智慧、低碳”三大維度進行能力升級；明確要以“靈石生態”為底座，構建能源管理護城河，實現資產運營的業務發展。

2025年該公司通過打造能源智管、精準調試、節能技改、光儲微電網等核心能力，通過AI算法與IoT集成實現從能效實時監控到L3級自主智控的跨越，在深圳濱海雲中心等項目中已實現超20%的能耗節降。

ESG報告介紹，旗下萬物梁行2025年將能源精準調適作為增值服務，在111個在管項目中推廣實施，全年累計節電1720.7萬kWh、節費1376.6萬元。

憑藉上述作為，萬物梁行持續在B端客戶中保持突出的品牌優勢和拓展能力。今年5月，其正式進駐服務華中首個LEED鉑金認證超甲寫字樓——武漢長城匯，開啓全方位物業管理服務。

據介紹，長城彙總建築面積約18萬平方米，由T1、T2兩棟塔樓組成，T1塔樓高242.9米。樓宇匯聚了多家世界500強區域總部及80餘家優質企業，總部型企業佔比近70%，連續七年稅收破億元。

該項目投入使用已近十年，設備設施正進入“穩定運營期”，如何高效發揮設施設備運營效能成為管理重點。萬物梁行接管物業服務後，計劃引入AIoT物聯平臺，對變配電、生活水泵、電梯、空調等核心設備進行7×24小時數據採集與智能預警，構建“現場作業+數字遠程運營”相結合的服務模式。

總結而言，依託物聯網、大數據、人工智能等新興技術，越來越多的不動產企業通過戰略層面的前瞻佈局與數智化技術的深度融合，正在打破傳統能源系統的數據孤島，實現對能耗全鏈路的精準感知、智能預測與動態調度，從而大幅提升能源利用效率，有效降低運營成本與碳排放，為經濟社會的綠色可持續發展做出貢獻。