觀點指數 在8月12日發佈的《觀點指數 • 2026博鰲報告》“ESG發展：實踐降溫”篇中，觀點指數研究院指出，不動產企業正聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”標準，通過全生命週期質量管控與科技賦能，築牢居住安全底線，提升產品核心競爭力與客戶滿意度。目前，“好房子”賽道正促使市場競爭從“拼規模”轉向“拼科技、質量、後期運維與服務”。
社會維度旨在通過系統披露企業對多元利益相關方（股東、員工、客戶、供應商、社區、政府等）的外部性影響，將傳統財務報告未能捕獲的社會成本與社會收益納入企業價值評估框架，以“雙重重要性”原則（財務重要性+影響重要性）量化企業在人力資本發展、產品責任、供應鏈韌性、社區包容性、公益慈善等方面的風險敞口與價值創造，推動企業從“股東至上”向“利益相關方共生”的治理範式轉型。
近年來，“好房子”成為國內房地產行業政策層面的關鍵詞，根本上是要將社會維度中的產品責任與客戶福祉從抽象理念具象化為可量化的建築標準與居住體驗。
當前，不動產企業正聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”標準，通過全生命週期質量管控與科技賦能，築牢居住安全底線，提升產品核心競爭力與客戶滿意度。
樣本企業中，中海推動房地產行業加速邁向以用戶需求為核心、以科技創新為驅動的智能人居新階段。2025年，該公司緊扣政策導向，依託中建集團好房子體系，重磅發佈體系內首個好房子產品標準——“Living OS系統”。
據介紹，“Living OS系統”是中海自主研發的全屋智能操作系統，可憑藉差異化創新彰顯ESG創新驅動價值，實現物理空間與數字資產同步交付，帶動多領域協同發展並形成可複製推廣的好房子標準體系。
2025年，中海好房子“Living OS系統”加速在全國推廣，相繼在北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都等超過11個城市落地應用，覆蓋超31個項目，惠及超10萬戶家庭。其中，北京萬吉玖序與上海環宇玖章兩大標杆項目獲得市場廣泛認可。此外多個相關項目入選省級好房子示範，其綠色低碳與民生保障實踐也為行業ESG人居實踐提供了可複製範本。
同時，綠城中國將打造“好房子”視作立身之本，作為其踐行社會責任的核心載體。2025年該公司深化以客戶為中心的產品主義，升級發佈《綠城中國好房子產品標準2025》，形成了包含270條核心準則的產品體系，其中90%的條款嚴於國家及行業標準，以“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全週期、人健康”六大要素迭代高質量人居定義。
目前來看，“好房子”已成為房地產行業發展的新賽道，推動房企從“只管建和賣”向“打通設計、建造、後期運維全流程”轉變。這不僅帶動了上下游產業的協同升級，更促使市場競爭從“拼規模”轉向“拼科技、質量、後期運維與服務”。
今年上半年，隨着政策端的支持力度加大，城市更新與保障房建設也在加速發展。
4月16日，財政部、住建部發布《關於開展2026年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》，明確2026年中央財政支持實施城市更新工作的範圍為地級及以上城市，共評選不超過15個城市。其中：東部地區每個城市補助總額不超過8億元，中部地區每個城市補助總額不超過10億元，西部地區每個城市補助總額不超過12億元。
不動產企業中，資金雄厚、融資成本低且具備政策協同優勢的央企和地方國資平臺是參與的絕對主力，承擔着資金統籌與核心開發任務；具備全產業鏈經驗與成熟運營能力的頭部房企及穩健民企，多通過聯合體模式發揮專業特長；而輕資產代建企業則憑藉管理輸出優勢，以低風險方式切入賽道，各方優勢互補，共同推動存量盤活與民生保障。