觀點指數 在8月12日發佈的《觀點指數 • 2026博鰲報告》“ESG發展：實踐降溫”篇中，觀點指數研究院指出，受行業大環境影響，綠色建築規模的增長整體有所放緩，但多數頭部房企及港資企業仍逆勢向高星級、零碳等高標準邁進，其實踐態度已明顯從早期的“重數量達標”向“重品質提升”深化。
在不動產企業的ESG實踐中，綠色建築不僅是環境維度的核心抓手，更是貫穿整個ESG體系的基石。隨着行業從“高週轉”向“高品質、低能耗”轉型，綠色建築已經從單純的環保概念演變為衡量企業綜合競爭力和可持續發展能力的關鍵標尺。
5月28日國務院印發的《城市更新“十五五”規劃》明確，要推動高耗能公共建築改造升級，鼓勵採用合同能源管理等市場化節約能源服務。大力發展綠色建築，推動超低能耗建築、低碳建築規模化發展。建立建築能效等級制度，優化建築用能結構。推廣綠色設計，持續推進綠色建材評價認證和推廣應用，穩步發展裝配式建築。推廣綠色施工，鼓勵使用新能源車輛和機械，加強建築材料循環利用，促進建築垃圾減量化，嚴格管控施工揚塵和噪聲。
可以說，這一規劃將超低能耗與低碳建築推向了規模化發展的快車道，為不動產企業帶來了從“增量擴張”轉向“存量提質”的核心機遇。其中，建立建築能效等級制度和優化用能結構的要求，正在倒逼市場重塑資產價值邏輯，綠色建築不再僅僅是環保標籤，更是提升資產抗風險能力、獲取綠色金融支持以及贏得未來市場溢價的籌碼。
當前，不動產企業對綠色建築實踐已形成高度共識與積極行動力。頭部企業展現出較強的戰略執行力，普遍將新建項目全面納入綠色標準體系。同時，儘管受行業大環境影響，整體綠色建築規模的增長有所放緩，但多數頭部房企及港資企業仍逆勢向高星級、零碳等高標準邁進，其實踐態度已明顯從早期的“重數量達標”向“重品質提升”深化。
樣本企業中，保利發展建立了由董事會作為最高決策機構、經營層統籌、科技工作委員會協調、職能部門具體執行的裝配式與綠色建築議題治理架構，共同管理該領域的可持續發展機遇與風險，統籌綠色建築戰略規劃、前沿課題研究與項目管理，同時專責裝配式建造技術體系構建及項目全週期管控，推動工業化建造與綠色建築的深度融合。
2025年，該公司新項目建築面積100%達到綠色建築標準。其中共有582個新項目合計703萬平方米符合綠色建築評級標準，364萬平方米達到二星級及以上國家標準，獲得中國綠色建築認證二星級及以上的項目面積佔比51.8%。截至2025年底保利發展已累計落地超低能耗項目148萬平方米，近零能耗建築項目41萬平方米。
萬科新建項目已連續12年滿足綠色建築評價標準，截至2025年底滿足綠色建築評價標準的面積累計超3.42億平方米，規模在業內領先。2025年內新增滿足綠色建築標準項目68個，建築面積達710.16萬平方米，其中符合綠色建築標準高星級（二星及以上）的建築面積為255.44萬平方米，佔比35.97%。物流倉儲方面，截至2025年底，萬緯物流累計綠色建築認證面積超過900萬平方米，115個項目獲得綠色三星認證。
同時，對於商業地產企業而言綠色物業在市場上更具吸引力，能有效吸引注重可持續發展的跨國企業、高端零售品牌入駐，從而帶來租金溢價、運營成本下降和風險降低等實際效益。
此前，有研究表明獲得LEED、GBI等認證的寫字樓租金普遍比同類非綠色樓盤高5%‑10%；通過節能系統、智能照明等技術，商業樓宇的能耗可降低20%‑30%，年均運營費用下降約15%‑25%。同時，綠色建築的資本化率更高，投資回報期雖略長（2%‑9%的認證費用），但長期收益（節能、租金、品牌）顯著。
對產業地產企業而言，打造零碳與超低能耗的綠色建築，既是降低自身運營成本、提升資產運營效率的內在要求，也是響應入駐企業ESG合規與減碳訴求、增強客戶粘性的重要抓手，更有助於形成差異化招商優勢，精準吸引外資製造、生物醫藥、高端研發等依賴專業化配套、且對能源效率和環境表現要求較高的優質企業客戶，全面提升項目的招商吸引力。
觀點指數認為，隨着房地產市場進入存量時代，新建項目規模將逐步收縮，城市更新與既有建築改造的需求將顯著上升。這一趨勢將激活龐大的老舊住宅修繕、商業設施升級及產業園區智慧化改造市場。在此過程中，節能降碳改造、建築光伏一體化應用、室內健康環境優化等綠色技術，將成為綠色建築領域最具確定性的增量來源和可持續的增長引擎。