觀點指數 在8月12日發佈的《觀點指數 • 2026博鰲報告》“ESG發展：實踐降溫”篇中，觀點指數研究院指出，港股房地產類企業2025年ESG報告披露率為74.13%，較2024年下降16.81個百分點。從披露的報告質量來看，頭部企業雖在結構化披露等方面表現突出，但仍受困於數據治理薄弱、口徑不一及鑑證率低等短板。距離真正嚴謹、可追溯的高質量階段，仍有較長路要走。
在綠色轉型實踐中，上市企業一直是核心主體與示範引領者。它們不僅是響應監管強制披露要求的關鍵力量，更是通過完善治理架構、深化雙重重要性管理，將可持續發展理念融入核心業務，從而發揮行業標杆作用，帶動上下游產業鏈共同邁向高質量發展的重要引擎。
隨着滬深北三大交易所此前印發的《上市公司可持續發展報告指引》正式落地，上證180、科創50、深證100、創業板的指數樣本公司及境內外同時上市公司被正式納入強制披露範圍，並在今年4月30日迎來“首考”。這一進程意味着A股市場正式邁入ESG信息強制披露時代，上市公司需要從“被動合規”向“主動管理”轉變，全面提升可持續發展信息的透明度與可比性，進而吸引更多中長期可持續投資資金，助力資本市場高質量發展。
數據顯示，近年來A股上市公司發佈ESG報告的數量逐年增加，以每年12月31日A股成分股為基準，2026年以來共有2711家公司披露了2025年度的ESG獨立報告，披露率為49.56%。按行業來看，金融行業披露率最高，達到94.12%；房地產行業披露率位居前列，達到65.63%，較2024年的報告披露提升了約2個百分點。
港股市場上，受ESG信披規則建立較早、聯交所強制氣候披露新規（2025/2026財年生效）驅動以及國際資本約束影響，ESG報告披露率整體較高。
當前，港股房地產類企業共計286家，2025年報告披露率為74.13%，較2024年報告披露率下降16.81個百分點。下滑的核心原因在於房地產行業尚處修復週期，過往大量高槓杆、面臨流動性危機的中小房企在生存壓力下，不得不將有限的資源用於自救，導致其無力承擔ESG數據收集、第三方鑑證及報告編制等額外成本，從而選擇放棄披露。
從披露的報告質量來看，雖然頭部企業和核心指數樣本在結構化披露、雙重重要性分析及行業差異化上表現突出，但也面臨底層數據治理薄弱、統計口徑不統一導致橫向可比性差以及第三方鑑證覆蓋率偏低等短板，距離真正具備嚴謹性、可追溯性和高決策參考價值的“高質量”階段，仍有較長的路要走。
以A股公司的碳排放數據披露為例，Wind數據顯示，2025年以來有1789家A股公司披露了2024年度的碳排放數據，全部A股披露率33.23%，其中，房地產行業該項數據的披露率僅為1.95%，尚有較大的提升空間。
不過，從不同類型企業具體觀察，頭部央國企及港資企業報告質量明顯優於中小型不動產企和部分民營企業，兩者之間存在着較大的差距。
一方面優質企業的ESG報告更具規範性與完整性，不僅涵蓋強制要求的信息，還會詳盡、及時地涉及綠色建築、低碳技術、能耗和碳排放等關鍵指標；另一方面，前者具備較強的數據核算能力，部分頭部企業甚至運用數字化技術完成ESG報告數據的收集、複核及審批，確保了底層數據的準確性和完整性；相比之下，許多中小企業的報告在各個維度上只停留在定性描述階段。
此外，報告質量的高低還體現在第三方鑑證與數據可信度上。頭部央國企及港資企業主動或被動參與國內外權威機構的評級，以此驗證自身的數據質量。在評級參與方面，這些不動產企業將獲取國際權威認可作為檢驗自身ESG管理水平的核心標尺。
這種高頻次、高標準的評級互動，不僅是對企業底層數據質量的交叉驗證，也倒逼企業建立起與國際接軌的數據核算與披露體系，從而與那些僅停留在合規應付階段、缺乏量化支撐與外部“站臺”的企業拉開了顯著的質量差距。
觀點指數長期追蹤不動產企業的權威評級情況，樣本企業中深圳控股的明晟（MSCI）評級於今年3月成功從A級躍升至AAA級，成為首家獲MSCI-ESG最高評級的內房股企業，標誌着深圳控股有限公司在環境韌性、社會價值創造及治理效能上，已樹立起對標國際水準的嶄新標杆。
根據介紹，深圳控股始終將ESG理念融入戰略核心，通過健全管治機制，強化系統協同與數字賦能，持續提升合規管治水平。在“產品安全質量”、“商業道德”、“綠色建築機遇”等關鍵議題上保持行業領先，穩步夯實可持續發展根基。
另外，中海宏洋憑藉在環境、社會及公司治理領域的紮實實踐與突出成效，MSCI ESG評級連續兩年獲評A級。同時，公司接連斬獲業內權威平臺頒發的多項ESG評級，彰顯了在ESG領域的深耕積澱與行業引領，為企業高質量可持續發展築牢堅實根基。