觀點指數 5月20日，觀點指數研究院發佈《卓越指數 • 2026產業園區運營卓越表現報告》，報告指出，產業園區投資端呈現回暖態勢，算力基建與鏈主項目成為核心增長引擎，資本配置加速向新質生產力領域聚集，智能經濟新形態加速形成，智慧園區與AIDC雙輪驅動產業園區智能化躍遷。
2025年11月-2026年4月，產業園區領域累計落地或推進項目42個，涉及建築面積超361萬平方米，投資金額超1065億元，環比上升30.2%。投資端呈現的顯著回暖態勢，得益於產業園區賽道的結構性重塑，其中算力基建與鏈主項目成為拉動行業增長的核心引擎，推動行業投資結構實現根本性優化。
從投資結構來看，算力相關項目貢獻了超半數的新增投資，鏈主企業主導的項目投資金額佔比約64.7%，“鏈主驅動”仍是園區發展的核心邏輯。隨着算力數據中心、智算樞紐、綠色智造基地類項目的密集落地，傳統產業園區的投資結構得到徹底改寫，高附加值、強帶動性的新質生產力相關項目，正逐步替換普通製造與研發辦公載體。
區域佈局上，長三角依託成熟的產業生態與高效的政務服務，實現了智能製造與算力基建的雙向突破。京東產發在無錫佈局智能機器人與先進製造產業基地，總投資100億元，依託鏈主企業的技術與訂單優勢，帶動機器人產業鏈上下游企業集聚，構建起集研發、製造、應用於一體的產業生態。
東陽光-秦淮數據宜興先進算力產業基地開工，打造長三角算力網絡的重要節點，為區域內AI、先進製造企業提供普惠算力支撐，實現產業需求與算力供給的精準匹配。同時，中電光谷與火炬海滄科技園的合作項目落地，通過存量盤活與敏捷定製模式，為長三角科技企業提供適配性產業載體，強化區域產業生態優勢。
大灣區憑藉政策協同優勢與獨特的區位條件，形成了從芯片製造到算力樞紐的全鏈條佈局，粵芯半導體四期項目總投資252億元，將打造大灣區半導體制造的核心節點，補齊區域芯片製造領域的短板，潤澤科技香港嶺數據園區開工建設，總投資238億港元，重點佈局跨境算力樞紐，服務數字經濟全球化發展需求。
廣州4個獲批算力項目集體開工，建成後將新增智算規模超4萬P，構建區域算力供給核心底座，為數字經濟、智能製造等領域提供穩定算力支撐。此外，中國電信粵港澳大灣區數據中心二期正式開工，投資59.7億元，完善大灣區算力網絡佈局，推動區域內算力資源的高效調度與共享。
算力園區的發展模式也在持續迭代，正從單一數據中心建設，向“零碳智算中心+算力樞紐+數據園區”的集羣化模式升級，頭部企業的生態構建能力日益凸顯。東湖高新區世界級存算一體化產業基地正式落戶投資80億元，中國移動揚州數據中心、汕頭數據中心二期等項目順利落地，形成“東數西算”工程框架下的算力網絡矩陣，與當地產業需求的深度結合，打造集算力供給、技術研發、產業應用於一體的算力產業集羣。
鏈主企業的帶動效應不僅體現在算力領域，新能源製造、智能製造與數字經濟領域同樣表現突出。以寧德時代為代表的鏈主企業，通過重大項目落地帶動區域形成全產業鏈集聚，其雲南鋰電池綠色智造基地聚焦新能源電池全鏈條製造，帶動上下游材料、裝備企業集聚，構建綠色製造產業集羣。鏈主項目通過完善的供應鏈體系吸引配套企業入駐，形成“1+N”的產業集羣模式，大幅提升園區的產業集聚度與抗風險能力。
智慧數字園區建設進入AI應用深化的新階段，部分企業正通過技術創新改進園區運營模式，實現從“信息化”向“智能化”的過渡。蘇高新集團旗下蘇高新數科申請了“智慧園區孿生管理平臺”專利，通過BIM與GIS融合及數字孿生技術，實現物理園區與虛擬模型的實時交互，將園區管理從事後響應轉向事前預判，大幅提升運營效率與安全管控能力；
中興通訊發佈基於Co-Claw企業級AI智能體平臺的智慧園區應用解決方案，並在南京濱江智能製造基地落地。方案融合了AI大模型、物聯網、邊緣計算等技術，實現園區設備智能運維、能耗動態優化、安全風險自動預警，為園區運營管理提供新的技術路徑。
星河產業集團正利用AI技術研發專注於“留商穩商”的園區服務大模型，通過對企業經營數據、產業政策、市場動態的深度分析，為入駐企業提供政策申報、產業鏈對接、市場拓展等精準服務，提升企業留存率與園區運營效率；
中電光谷旗下的OVU產業雲平臺已實現全國50個城市100個園區的全域數字化統籌建設，整合超80個應用模塊，並與智譜華章等AI企業簽署合作協議，推動“AI+製造”產業生態大會落地，構建起覆蓋園區管理、企業服務、產業協同的一體化數字平臺。
新經濟園區運營企業也在加速向算力領域轉型，凱德投資完成印度數據中心基金首輪融資，收購三座在建數據中心14.8%的股權，佈局新興市場算力基礎設施；京東產發佈局智能算力數據中心，打造全球規模較大的具身智能數據採集中心，將算力服務與先進製造、物流供應鏈相結合。