2026觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月12日下午，2026觀點商辦暨資管大會在北京中海金融中心召開。

在“從開發到運營 商業代建的全鏈條價值重塑”討論環節中，金地集團開發管理公司副總經理王欣剖析商業代建價值重構邏輯。

他認為，行業重、輕資產開發邏輯逐步趨同，代建行業價值重心發生轉移，傳統建造費率下行，業主更願意為前期定位、設計付費，同時要求招商運營能力全面前置。

當前國資城投、科技企業成為主要投資方，這類主體普遍缺乏開發與運營能力，推動行業形成投資、資管、開發管理三分離格局。代建企業不再侷限工程建設，需深度介入前期投資研判、產品定位及後期運營管控，同時平衡投資端成本管控與資管端運營投入的訴求，實現從建造管理向不動產全生命週期價值服務升級。