2026觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月12日下午，2026觀點商辦暨資管大會在北京中海金融中心召開。
在“新興產業崛起 洞察商辦租賃需求結構變化”討論環節中，華貿集團總裁助理郝羣表示，寫字樓租賃需求與宏觀經濟走勢、區域產業結構、地塊區位特質深度綁定。
她以北京CBD近二十年運營實踐為例，提到因區域集聚金融、高端服務、能源醫藥等主流業態，同時依託城市板塊特色形成影視文化等特色產業集羣，各商圈產業生態自成壁壘、客羣圈層相對固定。
當前商辦市場客羣呈現雙向流動特徵，部分南方企業、高端決策型機構出於資源佈局與成本考量北向入駐北京；也有本地企業受運營成本、投資佈局及人才結構調整影響外遷，租賃客羣結構與選址邏輯持續迭代，成為存量時代商辦運營必須研判的核心變量。