2026觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月12日，2026觀點商辦暨資管大會在北京召開，會議主題為“破局重構·長效共生”。

活動現場，越秀商管寫字樓事業部總經理黃鈺麟在演講中表示，當前辦公樓行業面臨兩大核心問題：一是存量項目如何從巔峯期回落中鞏固競爭優勢，二是新增項目如何保障資產收益、提升資本回報率。

針對新增項目，面對承壓的市場，黃鈺麟指其核心目標是保障資產收益、提升資本回報率。

當前市場環境下，項目培育週期延長，難以快速達到上市標準。據透露，越秀商管由此創新金融模式，引入私募股權（PE）作為中間橋樑，實現資產分階段退出：項目建成後先引入PE，完成首次出表；培育成熟後，再從PE退出並注入公募REITs，提升資本週轉效率。

黃鈺麟表示，公募REITs與PE的核心差異在於收益目標：公募REITs追求長期租金收益最大化，保障持續穩定現金流；PE追求退出時點資產估值最大化，通過優化租金結構推高估值。

同時，越秀商管也清晰區分公募REITs資產與PE項目的租賃策略：公募資產側重長期穩定租戶；PE項目側重快速提升出租率，採用靈活租金政策。